VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Недвижимость как инструмент умножения капитала Высокие темпы роста цен на жилье, падение доверия населения к доллару и отсутствие в Украине развитого фондового рынка сделали киевскую недвижимость самым эффективным и доступным инструментом вложения капитала. Ни один банковский депозит не дает таких высоких процентов. На сегодняшний день годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам колеблется в пределах 10-11% годовых, то есть около 0,87% в месяц, что как минимум в два раза ниже доходности киевского жилья (в 1 квартале 2007 г. цены на недвижимость в Киеве выросли в среднем на 6,5%). Исследования, проведенные компанией Romir Monitoring, показали, что 69% опрошенных граждан предпочли бы свободные денежные средства вложить в покупку недвижимости.

Согласно классификации Украинской строительной ассоциации (УСА), объекты недвижимости подразделяются на несколько категорий: социальное жилье, эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс и де-люкс, которые отличаются друг от друга по таким показателям, как месторасположение, качество строительно-отделочных материалов, метраж, стоимость и т. д. С точки зрения инвестиций в недвижимость, наиболее привлекательными и выгодными являются вложения в объекты бизнес-класса. Согласно классификации УСА, к объектам бизнес-класса относят жилье в новостройках, сооруженное по индивидуальному архитектурному проекту, с применением монолитно-каркасной технологии и кирпичными стенами. Объекты бизнес-класса должны располагаться в центральных и прилегающих к центру районах, иметь подземный паркинг, в котором на каждую квартиру отведено машиноместо. В таких домах предусмотрена возможность установки сплит-системы. Как правило, такие дома охраняются и, помимо шлагбаума или поста на въезде во двор, ведется видеонаблюдение прилегающей территории и подъезда. Дома бизнес-класса имеют собственную службу эксплуатации и благоустроенную придомовую территорию.

Популярность инвестиций в объекты недвижимости, по мнению специалистов, в наших реалиях вызвана тем, что рост цен на квартиры и дома более очевиден, а инструмент инвестирования в недвижимость является более прозрачным, чем другие варианты вложения свободных средств. Что касается других способов вложения денег с целью извлечения прибыли - открытия собственного дела, тех же ПИФов, самостоятельной игры на фондовом рынке - тут не все так однозначно, риски довольно велики. Как подтверждает директор консалтинговой компании "TUR" Андрей Турченко, вложения в недвижимость, по-прежнему, хотя и наиболее консервативны, но самые стабильные и наименее рискованные. Однако последнее справедливо только по отношению к качественным объектам. Поэтому эксперты сегодня прогнозируют, что, если рост стоимости объектов, в среднем, по рынку составит за год порядка 20%, то правильные вложения в квартиры бизнес-класса могут дать и до 40%, в зависимости от сроков, графика и качества строительства.

При этом операторы рынка жилой недвижимости сходятся во мнении, что основными характеристиками, которые определяют выгодность вложений в тот или иной объект недвижимости, позиционируемый как бизнес-класс, остаются качество объекта и его месторасположение.

Михаил Орлов
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru