VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Часть американской мечты

Собственный домик с лужайкой давно является частью «американской мечты». Россия, во многом ориентированная на Америку, перенимает многие клише, в том числе и это. К тому же в условиях мощного притока мигрантов в такие города, как Москва, резкого увеличения парка автомобилей, строительства «закрытых» объектов вроде кондоминиумов, обычному горожанину жить там становится менее комфортно.

Пожалуй, наиболее радикальным выходом из ситуации была бы программа постоянного загородного жилья для части населения столицы. Каждую пятницу все мы можем видеть пробки на дорогах, ведущих к дачным и садовым участкам, которые косвенным образом указывают на то, что люди предпочитают проводить нерабочее время за городом, на лоне природы.

Однако, у нас в стране красивая жизнь, доступная совсем не многим, частенько приобретает гипертрофированные формы в виде «замков» новых русских за высокими заборами с колючей проволокой.

Простым же гражданам иметь собственный дом, пригодный для повседневного жилья, довольно затруднительно. Действительно, при стоимости более или менее «нормального» дома в 5-9 и более млн руб. и среднем доходе москвича в 20 тыс. рублей, потребуется 20-40 лет, чтобы накопить необходимую сумму.

Ясно, что для реализации прекрасного жилищного «американизма» должны быть предприняты дополнительные меры. В США уже в 1900 году 46.5% всех семей США проживали в собственных домах. Вплоть до 1930 года этот процент колебался, но оставался стабильным: 1910 - 45.9%, 1920 - 45.6%, 1930 - 47.8%.

Казалось бы, в Штатах домовладение было традиционным, однако в октябре 1929 года катастрофа на биржах Нью-Йорка обозначила начало десятилетнего периода тяжелейшего экономического кризиса – «Великой Депрессии», которая вызвала настоящую «жилищную катастрофу». Например, в штате Нью-Йорк, признаки кризиса были налицо: страшная безработица, хлебные очереди, гувервилли\Hoovervill (городки из картонных коробок, где находили приют люди, выселенные из домов за неуплату аренды или ссуды, названные в честь действующего президента США Герберта Гувера\Herbert Hoover).

Точное количество бездомных в 1930-е годы не поддается учету, но о масштабах бедствия может говорить уровень безработицы, который в 1932 году составлял свыше четверти численности всего трудоспособного населения.

В этот момент в дело включилось правительство - в числе первых инициатив администрации новоизбранного президента США Рузвельта было создание Корпорации Займа для Домовладельцев\Home Owners Loan Corporation, которая должна была оказывать финансовую помощь как владельцам домов, которые были не в состоянии погашать ссуды, так и банкам-кредиторам, терпевшим громадные убытки из-за неплатежеспособности заемщиков.

Подобные шаги предпринимались и администрацией Гувера. Однако эта мера незначительно повлияла на ситуацию, поскольку лишь смягчала удар, но в малой степени стимулировала кредитные организации и покупателей недвижимости. Поэтому В 1934 году администрацией США была создана Федеральная Жилищная Администрация\Federal Housing Administration (FHA), в задачи которой входило стимулирование кредитных организаций к выдаче жилищных займов малообеспеченным семьям, защита ипотечных банков с помощью программы страхования жилищных займов.

Из 1930-х годов также берут начало программы жилищных субсидий и строительство домов для малоимущих семей (эти задачи был призван решить особый «Закон о Жилье»\Housing Act, принятый в 1937 году). В 1938 году была создана Федеральная Национальная Ассоциация Жилищных Кредитов\Federal National Mortgage Association (ныне более известна, как «Фэнни Мэй»\Fannie Mae - женское имя было образовано на основе аббревиатуры официального названия организации), чья последующая деятельность в немалой степени определила бурный рост жилищного рынка США.

Именно в 1930-е годы была создана мощная институциональная база для активной жилищной политики государства. Задача увеличения численности домовладельцев превратилась в важный элемент национальной политики, а домовладелец стал одним из главных объектов опеки государства и опорой его экономической политики. Франклин Рузвельт впервые начал называть американцев «нацией домовладельцев».

Согласно одному из определений, «американская мечта» - это надежда на лучшее качество жизни и более высокий, чем у родителей, жизненный стандарт. В 1940-50 годы приобретение собственного дома становится основой жизненной программы для каждого американца.

Конечно, кроме субсидий и стимулирования кредитных организаций, свою роль сыграли новые технологии, позволяющие ускорить и удешевить строительство. Революция в послевоенном жилищном строительстве связана с именем Уильяма Левитта\William Levitt, который после Второй Мировой войны поставил на поток производство типовых домов в штате Нью-Йорк. "Левиттауны"\ Levittown - пригородные поселки, образованные коттеджами и таунхаузами, стали строиться повсеместно.

В те же годы возникла другая мощная тенденцию в жилищной политике - Америка стремительно стала превращаться в страну, преимущественно, "пригородного населения" - это некая комбинация городского и сельского типов, совмещающая в себе преимущества работы в современном городе и жизни на лоне природы. Власти США намеренно стимулировали переезд американцев в пригороды. Так, молодоженам и молодым семьям с детьми предоставлялась правительственная помощь для покупки домов за городом. Так американские власти напрямую стимулировали рост загородного жилья для небогатого населения.

Кроме того, для этого была налажена необходимая транспортная инфраструктура. В 1956 году федеральное правительство приняло Национальный Закон об Оборонных Хайвеях\Federal-Aid Highway Act, который предусматривал строительство более 64 тыс. км. скоростных шоссе стратегического значения.

Активное строительство дорог в совокупности с низкими ценами на бензин благоприятствовали активному пригородному строительству. Многие предприятия также переехали в пригороды, за ними последовали торговые и развлекательные центры. В 1960 году численность жителей пригородов в Америке впервые превысила численность горожан. На протяжении 1970-1980-х годов все больше зажиточных семей и представителей среднего класса покидали города.

По данным Министерства Жилищного и Городского Развития США\U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), только в 1996 году из города в пригород переехало 2.7 млн. человек, в то время как в обратном направлении - 800 тыс. За период с 1970 по 1997 год население пригородов увеличилось на 60%, в то время как прирост числа горожан составил лишь 9.6%.

Жилищный бум 1940-х и 1950-х позже перешел в стадию устойчивого роста, длящуюся и поныне. В 1950 году владельцами собственного жилья были 55% американских домохозяйств (традиционный американский термин - группа людей, не обязательно состоящая в браке, но проживающая совместно и совместно ведущая хозяйство). В 1960 году их число выросло до 61.9%, в 1980-м - до 64.4%, в 2000-м - до 67,4%.

Изначально центральные и местные власти ориентировали жилищную политику на широкие слои населения, и главным средство для этого было максимальное облегчение доступа к кредитам. Например, в 1983 году 63.8% домов не были выкуплены у кредиторов, причем сейчас привычны жилищные кредиты, составляющие 80-100% от стоимости жилья. Если сравнивать с российскими условиями, то у нас доступны лишь кредиты в размере не более 70-80% стоимости жилья.

Изменение масштабов кредитования во второй половине 20 столетия в большой степени произошло благодаря деятельности государственных корпораций и, так называемых, «предприятий, спонсируемых правительством» по созданию вторичного рынка жилищных закладных. Кредитные возможности банков ограничивались деньгами, имеющимися на счетах, а сами по себе закладные обязательства покупателя недвижимости не были высоко ликвидным активом. Эти обстоятельства ограничивали возможности развития рынка жилья.

Ситуация изменилась благодаря деятельности «Фэнни Мэй». Первоначально «Фэнни Мэй» функционировала, как национальная ссудосберегательная компания, предоставляющая местным банкам средства для кредитования покупки жилья клиентами при условии низкой процентной ставки. Ассоциация сыграла решающую роль в создании вторичного рынка жилищных закладных, которые покупались ею у банков и перепродавались инвесторам. «Фэнни Мэй» также активно привлекала иностранные инвестиции. Развитие вторичного рынка ссуд позволяло поддерживать кредиторский бум на протяжении длительного времени. В 1968 году администрация президента Линдона Джонсона\Lyndon Johnson решилась на приватизацию государственной «Фэнни Мэй» (к этому времени ассоциация заняла монопольное положение на рынке жилья), дабы пополнить бюджет, обремененный Вьетнамской войной.

Когда в конце 1960-х замедлилась динамика развития жилищного рынка, в 1968 году Конгресс США\US Congress учредил «Гинни Мэй»\Ginnie Mae (Government National Mortgage Association), а в 1970 году была создана компания «Фрэдди Мэк»\Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation), со статусом и функциями, аналогичными «Фэнни Мэй». В отличие от двух других корпораций, которые создавались как частные фирмы, работающие под государственным надзором (спонсируемые правительством предприятия), «Гинни Мэй» была государственным агентством, которое открыто пользовалось государственными гарантиями.

Однако федеральная власть в разных формах участвовала и в судьбе двух других своих детищ – «Фэнни Мэй» и «Фрэдди Мэк»: прежде всего, давая государственную гарантию обязательствам этих агентств, что позволяло им привлекать заемные средства по рекордно низким ставкам. Государство также субсидировало эти корпорации.

Так, в 2001 году газета Washington Post сообщила, что «Фэнни Мэй» и «Фрэдди Мэк» получают ежегодные государственные субсидии в размере около $10 млрд. Корпорации были освобождены от уплаты федеральных и местных налогов на прибыль, от обязанности подавать финансовую информацию о своей деятельности в Комиссию по ценным бумагам и биржам США\US Securities and Exchange Commission, главной из обязанностей которой является защита прав инвесторов и поддержание честности и открытости на рынке ценных бумаг.

Правительственные жилищные программы имеют и долговременный социальный эффект. Покупка дома и желание его постоянно совершенствовать создали целую индустрию, которая оказалась наиболее стабильной отраслью экономики США в годы недавней рецессии (2001-2002). Согласно данным Национальной Ассоциации Домостроителей\National Association of Home Builders в 2003 году строительство одной тысячи односемейных домов создало 2.448 рабочих мест в строительной и смежных отраслях, сформировало заработный фонд в размере $79.4 млн. и обеспечило $42.5 млн. налоговых поступлений в федеральный и местные бюджеты. Это значимо для преодоления безработицы, учитывая объемы строительства.

В 2001 году активы «Фэнни Мэй» составили $1.2 трлн. На сегодняшний день «Фэнни Мэй» и «Фрэдди Мэк» контролируют до 90% рынка, на котором циркулируют кредитные обязательства покупателей жилья. Они также являются крупнейшими в мире компаниями-должниками, чей совокупный долг достигает 46% государственного долга США.

За пятьдесят лет система ипотечного кредитования превратилась в мощнейший фактор, влияющий на состояние американской экономики, а также эффективный рычаг финансового регулирования. В 1996 году стоимость непогашенных жилищный ссуд составляла $3.8 трлн., спустя пять лет - в 2001 году - около $5.5 трлн., что было незначительно меньше величины федерального долга США (справка: в 1996 году он приближался к $4.9 трлн., в 2001 составлял около $5.6 трлн., а в 2003 году достиг $6.7 трлн.). По мнению пессимистов, бум жилищных кредитов может закончиться беспрецедентным кризисом. Оптимисты же прогнозируют, что к 2010 году доля домовладельцев в США достигнет 70% от общего числа домохозяйств.

Таким образом, во многом построению «американской мечты» способствовали американские власти, не боясь открыто давать госгарантии специальным организациям, не страшась их огромной задолженности и непогашенных кредитов заемщиков. Можно сказать, что жилье многим американцам, при всей «либеральности» экономики США, фактически покупало, покупает и, похоже, будет покупать государство. К сожалению, этого нельзя сказать о нашем государстве, которое грозится наоборот, отбирать жилье за неуплату коммунальных платежей. Но, глядя на страну, многие экономические, социальные и политические концепции которой берутся в России за образец, хочется немного «помечтать по-американски».

по материалам агентства Washington ProFile

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru