VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Exclusive - значит исключительный

До того, как высокие информационные технологии шагнули на рынок недвижимости, обмен базами данных агентств был весьма затруднителен. Поэтому клиентам имело смысл обзвонить и обойти как можно большее количество агентств и там "засветиться" со своим объектом. А потом поджидать - кто первым найдет подходящего покупателя. И только тогда заключать договор. Но сегодня данная практика себя совершенно не оправдывает. По одному лишь телефонному звонку никто не станет рекламировать и предлагать кредитоспособному покупателю непроверенный объект. Вся информация о недвижимости, с владельцами которой оформляются договорные отношения, тщательно проверяется специалистами добросовестных фирм, а затем мгновенно поступает по электронным каналам в информационное пространство профессионального рынка - через межагентские компьютерные базы данных и Интернет. А также публикуется в специализированных изданиях.

Причем, чем строже обязательства клиента "хранить верность" конкретной фирме, тем больше средств она вкладывает в рекламу и тем охотнее подключает сотрудников к заблаговременной подготовке документов по предстоящей сделке. Ведь это объемная работа, которая выполняется бесплатно для продавца, в расчете на последующую компенсацию из суммы комиссионных. Вероятность быстро найти выгодный вариант и оперативно оформить продажу или обмен при таких взаимных обязательствах намного выше.

Поэтому, скорее всего, вам предложат заключить эксклюзивный договор, в соответствии с которым клиент наделяет риэлтерскую фирму исключительным правом представлять его интересы на рынке недвижимости, то есть находить покупателя, а при необходимости - встречный вариант и оказывать все услуги по сделке. При этом в качестве подтверждения серьезности своих намерений клиенты часто передают в агентство на ответственное хранение правоустанавливающие документы (в оригинале), а то и денежный залог, возвращаемый по факту проведения сделки.

Возможно, никаких гарантий от вас вообще не потребуют - эксклюзивное право, отраженное в договоре, будет служить, скорее, ограничением "психологического характера".

Тем не менее, заключать какой-то иной договор, кроме эксклюзивного, по мнению большинства профессионалов, смысла не имеет. Вот только определить объем услуг, предоставляемых в обмен на "право эксклюзива", необходимо в тексте договора полноценно и в деталях.

Свобода или качество?

Проследите, чтобы в вашем договоре фирма приняла на себя конкретные обязательства по четкой организации всех этапов сделки и выполнению ряда поручений. Претендуя на эксклюзивные права, агентство должно принять на себя и обязанности, например: подать информацию о вашем объекте в компьютерные базы данных и в Интернет, четко обозначить, с какой периодичностью и в каких именно печатных изданиях оно будет размещать рекламу. А также, получив от клиентов соответствующую доверенность (единственное полномочие, которым она наделяет, - это собирать и готовить документы по сделке), избавить их от утомительных хождений по многочисленным инстанциям. И далее - подробно по каждому этапу.

Естественно, все эти действия требуют времени и сил, а реклама - денег.

И только если вы действительно придерживаетесь обязательств не обращаться в другую фирму, агентство может охотно и безбоязненно оказать ряд услуг авансом - зная, что в конце концов труды окупятся.

Если свободолюбие клиентов перевешивает практические соображения, они, соблюдая все же разумную осторожность и не желая связываться с маклерами "дикого" рынка, могут стать участниками "облегченного" договора типа "Соглашения о рекламе". По нему клиент щедро наделит фирму и агента правом поработать на его благо, поискать покупателя на объект - без особых гарантий и обязательств со своей стороны. Но стоит ли тогда удивляться встречному отсутствию особого усердия у агентов? Так что придется выбирать между степенью свободы и качеством обслуживания - они, как правило, обратно пропорциональны.

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru