VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Обзор рынка жилой недвижимости. Январь - апрель 2009 г. Регион: Мариуполь.
Апрель 2009 г.

История.
За четыре месяца этого года рынок недвижимости в Мариуполе «прожил» небольшую короткометражную «жизнь». И начинает новую. Отметим основные моменты.

Традиционный застой после новогодних праздников в январе закончился точно в срок - 12 января, в понедельник. Все, кого волновали прошлогодние, так и не решённые вопросы, связанные с недвижимостью, оптимистично вышли на «передовую» и …. Чуда не произошло. Все эти вопросы, несмотря на новогодний оптимизм, сами собой не решились. Оказалось, что банки по-прежнему не кредитуют, покупатели не покупают, курс доллара – опять «лихорадит» и т.д. – в общем, «стабильность». И перспективы на тот момент прогнозировали (не без помощи ведущих политиков) очень мрачные. Реакция рынка недвижимости в Мариуполе не заставила себя долго ждать – началась небольшая «паника». Некоторые продавцы в предчувствии «Шура, всё пропало!» начали быстро продавать свои объекты, не обременённые ипотечным долгом. Некоторые покупатели в предчувствии, что «завтра будет почти даром», перестали покупать, несмотря на то, что и хотели, и могли. Так и прошёл конец января.


Результат этих действий на середину февраля: цены предложения на вторичном рынке на жилую недвижимость в Мариуполе снизились в среднем на 20…30% по отношению к декабрю 2008 г. Здесь – внимание! Снижение цен произошло только в долларовом эквиваленте, что компенсировалось ростом курса доллара на те же 20…30%. Что удивительно (для продавцов), квартиры и дома всё равно не покупали! Объяснить это просто. Платёжеспособный спрос установил планку снижения цен ещё ниже: - 40…- 45% (относительно декабря 2008 г.) – подчеркнём – в долларовом эквиваленте. Если посчитать изменение цены в гривнах, то цифра снижения стоимости недвижимости будет около 18…25%. Именно по таким ценам проходили реальные сделки и взаиморасчёты.


>

Таким образом, к началу марта с рынка «ушли» те объекты, владельцы которых «паниковали» и не были обременены слишком большим ипотечным долгом перед банком. Конечно, есть ещё объекты, собственники которых также чувствуют себя «неуютно», т.к. сумма ипотечного кредита ЗНАЧИТЕЛЬНО превышает нынешнюю рыночную стоимость этого объекта. Поэтому они просто ждут. Ждут изменения курса доллара, повышения спроса на недвижимость, конца финансового кризиса, того «единственного покупателя, которому нужно», и т.п. – это индивидуально.


И вот, неожиданно для «радостно паникующих» покупателей, цены на жильё в начале апреля (это не 1-апрельская шутка) перестали снижаться. Если точнее, то цена предложения большинства объектов приблизилась к уровню платёжеспособного (пока небольшого, но всё-таки) спроса и, как следствие, повысилась активность на рынке – стали больше покупать.


>
Что происходит сегодня?

По-прежнему есть два «лагеря» у каждой из сторон.


Продавцы:1). «цены растут, поэтому надо повышать цену предложения», 2). «цены пока стоят (а потом будут падать), поэтому нужно пользоваться моментом, и продавать сейчас».


Покупатели:1). «это временное «затишье», но потом всё равно цены упадут значительно», 2). «цены уже нормальные, поэтому нужно покупать сейчас, а то потом будет дороже».


И те, и другие группы были и будут существовать всегда на рынке недвижимости. Только в разные периоды меняются их пропорции.


Что интересно, подавляющее большинство собственников недвижимости решают задачу, какую позицию выбрать, ежедневно. И чем больше противоречивых данных (политика, экономика), тем больше «панические» настроения у обеих сторон.


На самом деле, подавляющему большинству из нас необходимо только одно – стабильная, прогнозируемая ситуация на рынке недвижимости. Почему? Потому что, по статистике, большинство сделок на рынке жилой недвижимости (до 70%) проходят с «альтернативной» покупкой взамен – т.е. практически обменные сделки: продают один объект и одновременно покупают другой. И те собственники, которые при продаже своего объекта хотят роста цен, одновременно выступают в роли покупателей – с абсолютно противоположным интересом – купить дешевле. Поэтому идеально, когда эти интересы пересекаются в одной точке. А это возможно только в стабильной ценовой ситуации. И обеспечить подобную стабильность можно - даже в рамках одного города, объединив усилия каждого участника рынка недвижимости.

Риэлторская компания "Первая Линия"
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru