VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Обмен квартиры выгодней продажи?

Сейчас на вторичном рынке жилья возможно возрождение популярного во времена СССР обмена квартир взамен "капиталистической" купли-продажи. Кто-то использует снижение цен для улучшения жилищных условий, кто-то съезжается или разъезжается. В таких случаях риэлторы одновременно оформляют несколько сделок.

Механизмы квартирной миграции.

Активность на рынке жилья постепенно снижалась весь 2008 год. Тогда изрядно подорожавший квадратный метр перестали воспринимать как надежный способ вложения и преумножения капиталов. А прекращение ипотечного кредитования ощутимо ударило по тем, кто рассчитывал улучшить жилищные условия.

Покупатели с наличными деньгами на опустевшем рынке стали редкой птицей. Тем не менее о полном отсутствии каких-либо процессов на вторичном рынке жилья говорить не приходится. Семейные обстоятельства так или иначе приводят сферу недвижимости в движение.

Теперь значительная часть покупателей, чтобы заплатить за новую квартиру, вынуждена продавать старую. Фактически происходит обмен жилья, который оформляется как купля-продажа. Например, две однокомнатные меняют на трехкомнатную или вместо меньшей квартиры приобретают большую.

«В условиях кризиса доля таких сделок ощутимо увеличилась по отношению к другим операциям на рынке жилья. Ведь наличных денег у населения стало меньше, — комментирует сложившуюся ситуацию директор по маркетингу компании SV-Development Владимир Степенко.

— С другой стороны, теперь у покупателей появляется возможность улучшить жилищные условия с незначительной доплатой. Сегодня, имея на руках относительно небольшую сумму доплаты, можно переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру. До кризиса для такого обмена требовалась сумма в 2-3 раза больше».

«Сегодня подобные операции осуществить непросто, особенно если в сделке принимает участие более двух сторон, — считает аналитик АН «Планета Оболонь» Михаил Полынцев. — Сложности связаны как с сократившимся предложением объектов на продажу, так и ценовыми ожиданиями покупателей. Ведь около трети клиентов, которые оставляют агентству заявку на приобретение недвижимости, желают найти квартиру по цене ниже рыночной»

.

Когда выгоден обмен квартиры.


Обменяться квартирами можно и без денежного эквивалента. Именно так решали свои жилищные проблемы граждане бывшего СССР в прошлом веке. Найти друг друга им помогали так называемые «маклеры». Нахлынувший кризис чуть было не возродил маклерский бизнес. И обмен «двух маленьких кофточек на одну большую» на какое-то время опять стал актуален. «Интерес к подобным бартерным сделкам проявился в первые месяцы нынешнего года, — говорит Михаил Полынцев. — Люди, напуганные кризисом, старались решать жилищные проблемы, избегая рисков, связанных с резкими колебаниями курсов валют и цен на недвижимость. В этот период многие риелторы не исключали, что обмен недвижимости без использования денежного эквивалента вновь станет распространенной практикой».

В начале 2009 года на сайтах агентств недвижимости появились разделы, посвященные обмену, начали формироваться базы данных. «Тогда, кроме различных объявлений об обмене жилья, также появлялись отдельные предложения отдать за квартиру дорогой автомобиль или земельные участки, — рассказывает Михаил Полынцев. — Также прошла волна объявлений о равноценном междугороднем обмене. Тем не менее сделки обмена недвижимости так и не стали массовыми. Во многом это связано с ограниченным выбором объектов».

Тем же, кто желает поменять одну или несколько квартир на другую недвижимость, эксперты рекомендуют искать варианты среди объектов, выставленных на продажу, чтобы затем провести параллельные сделки. Но если стороны, заинтересованные в бартере, уже нашли друг друга и полностью удовлетворены предложенными условиями, провести обмен без наличных денег вполне реально.

«Договор мены подразумевает одномоментное заключение двух или более (при наличии цепочки) сделок купли-продажи без участия денежного эквивалента, — рассказывает об особенностях таких операций Анна Панченко. — В таком договоре каждая из сторон выступает продавцом товара, который передает для обмена, и покупателем того, что получает взамен. Поэтому при юридическом оформлении сделки мены должны быть выполнены те же требования, что и при купле-продаже. Если объектом обмена является недвижимость, договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации».

http://izvestia.com.ua/
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru