VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Почем опиум для народа?*Из к/ф "12 стульев" В последнее время все и часто говорят о том, что в Украине наметилась некоторая стабилизация, экономический рост и даже в прошлом году была <какая-то дефляция> (правда, пока вполголоса и с мечтательным выражением лица - чтобы не спугнуть нашу пока неокрепшую экономику). И если каждый русский любит быструю езду, то очень много украинцев, в т.ч. и мариупольцев, очень любят спокойно посидеть в своем (!) уютном, и желательно новом, жилище. Так вот сколько стоит жилище - тема статьи. О не средних "средних" ценах.

Для начала хочу рассказать один небольшой секрет, как можно узнать среднюю цену квартиры. Большинство людей хотят это знать, чтобы быть "в курсе" и при случае умело поддержать разговор. А так как вопросы, связанные с недвижимостью, касаются всех дееспособных (правда, к вечеру пятницы уже не всех) граждан и горожан, в частности, Мариуполя, то обсуждаются они в транспорте, в очереди за хлебом насущным, в ночных клубах, и даже в агентствах недвижимости. Правда, сотрудники вышеупомянутых агентств недвижимости очень своеобразно реагируют на вопросы "за сколько сейчас можно купить 2-х комнатную квартиру": начиная от пространных разъяснений принципов ценообразования на рынке недвижимости, и заканчивая коротеньким ответом (с загадочной улыбкой) - "от 3000 до 25000 у.е.".

Итак, если не брать во внимание консультации бабушек из соседнего подъезда (безусловно, компетентных всегда и во всех вопросах) или сослуживцев, недавно самостоятельно совершивших (удачно) операцию с недвижимостью, то все-таки придется обращаться за консультацией к специалистам. Это как в ситуации с больным зубом: пока не очень сильно болит, можно перепробовать разнообразные нетрадиционные методы решения этой проблемы, а потом отважиться, и сходить к доктору (при условии, что доктор достаточно компетентен в этом вопросе).

Первую часть секрета я уже рассказал. Вторая часть секрета "средней цены" заключается в том, что на самом деле средней цены не существует! (Нет же средней температуры в больнице). Можно, конечно, рассчитать несложным математическим методом среднюю величину - стоимость гипотетической квартиры - путем сложения стоимостей всех выставленных на продажу в конкретный момент квартир и деления полученного на их количество. (Подобрать необходимый массив данных, проверить их и приступать к расчетам). Только вот когда вы попытаетесь найти и купить такую "среднюю" квартиру, то столкнетесь с тем, что их просто не существует в природе - ведь каждая квартира, каждая сделка индивидуальна.

Поэтому, давайте определимся, что все цифры, приводимые в данной статье, отражают только предположения, основанные на данных конкретных сделок и достаточно большом массиве данных о выставленных на продажу квартирах.

Командовать парадом буду Я!
Остап Бендер, из к/ф "Золотой теленок"

Этим девизом, возможно, руководствуются большинство владельцев квартир на первых этажах в домах неподалеку от центральных улиц. Говорить, а тем более писать заявленные цены продажи квартир в самом центре нашего города просто неприлично. Тем не менее, наиболее удобные, и следовательно, привлекательные с точки зрения размещения бизнеса, квартиры на первых этажах продаются по следующим ценам. 2-хкомнатные квартиры общей площадью около 45...50 кв.м., с выходом на ул.Энгельса, пр.Ленина, пр.Металлургов, ул.Варганова в самом центре (р-н Драмтеатра) выставляют на продажу от $10000 до $30000. Однако если говорить о динамике изменения цен на коммерческую недвижимость, то за последний квартал они мало изменились - в пределах 5...10% в сторону увеличения. А так как подобных объектов остается все меньше, то цены вряд ли снизятся. Кстати, продажа квартир под магазины и офисы породила новый вид бизнеса для предприимчивых соседей проданной квартиры. За получение "индульгенции" от них (заявления о согласии размещения магазина или офиса) предпринимателям иногда приходится платить. Порядок цифр - от "0" до "000" в зависимости от приверженности вышеупомянутых соседей, например, "нормам коммунистической морали", которая осуждает этих "спекулянтов", или повышенной любви к тишине и покою (представьте: 1-ый этаж с окнами на оживленную улицу, и вдруг за стеной - аптека - О, ужас!!!). Постепенно формируется рынок уже готовых нежилых помещений (иногда еще без отделочных работ, либо уже действующие магазины, офисы). Однако спрос на аренду таких помещений во много раз превышает предложение. Владельцы же коммерческой недвижимости не спешат расставаться с ней (продавать, в частности).

Что новенького?

Ничего. В том-то и дело, что почти все на мариупольском рынке жилья - старенькое. Относительно новые дома, как известно, находятся или на "Западном", или на "Восточном". Да, еще есть микрорайон "Курчатова". Но, по странному стечению обстоятельств (во всяком случае, для строителей, возводивших эти микрорайоны), люди, которые хотят и могут купить недвижимость, в первую очередь обращают внимание на центральные районы. Хотя в последнее время наметилась такая тенденция: определенный процент покупателей (до 50%) при одинаковых ценах на квартиру в "хрущебе" неподалеку от центра без ремонта и квартиру в 17-22 ЖМР в таком же состоянии выберут последнюю. Объясняется это просто. По мнению большинства профессионалов рынка недвижимости, если вы собираетесь проживать в приобретаемом жилье менее 5 лет, то вам просто нет смысла производить дорогой капитальный ремонт. В то же время, если учесть, что средний украинец приобретает жилье за всю жизнь 1...2 раза, а ресурс "хрущевок", построенных в 60...70 г.г., уже скоро подходит к концу, вопрос решается однозначно в пользу более "молодого" жилья.

Заветная "цифирь".

Видимо, не обойтись без упомянутых выше средних цен. Итак, сколько же стоит защититься от холода, зноя, дождя и других недоразумений природы, вынуждающих мариупольцев зарабатывать (так тяжело) и тратить (так быстро, а то цены еще вырастут) свои кровные.

Лидирует в нашем хит-параде Жовтневый район. Здесь традиционно самые высокие цены на жилье. 1-комнатная квартира на среднем этаже и в среднем состоянии в центре продается нынче по $5000...$6300 в зависимости от проекта дома, планировки, наличия телефона и других облегчающих (иногда затрудняющих) выбор покупателя фактах. Однокомнатную квартиру "чешского" или "московского" проекта в 17-23 ЖМР, в ЖМР "Кировском" на среднем этаже можно приобрести за $4700...$5500. Двухкомнатные квартиры в центральных районах очень разнообразны в планировках, что значительно влияет на стоимость. Так, типичная "хрущевка" может отличаться по стоимости от "сталинки" в соседнем доме в 2 раза - от $7000...8000 "хрущевка" до $11000...$14000 "сталинка". Типовые 2-х комнатные квартиры ЖСК в 17-23 ЖМР целесообразно приобретать на данный момент при стоимости $6800...$7600. В то же время, очень удачный проект "чешский" или "московский" потянет на $7000...$8000. Трехкомнатные квартиры: $8000...$10000 - "хрущевка" в центре, $9000...$11000 - ЖСК, "чешский", "московский" в 17-23 ЖМР, ЖМР "Кировском".

Говоря о Приморском районе, его можно условно разделить на две части: собственно Приморский район и ЖМР "Черемушки". Приморский район: 1-комнатные квартиры - $4500...$5300, 2-х комнатные - $6300...$7300, 3-х комнатные - $7800...$9000. В ЖМР "Черемушки" построены более новые дома, чем в остальном Приморском районе (не считая 9-тиэтажки по пр.Лунина). 1-комнатные квартиры здесь "чешского" проекта стоимостью $4000...$4800, 2-х комнатные "хрущевки" - $5000...$6300, "чешские" - $5600...$6700. Трехкомнатные квартиры - $7000...$8500 в зависимости от проекта.

На третьем месте в списке покупательских предпочтений идет Орджоникидзевский район. Здесь также уместно провести разделение на две основных зоны: первая - центр Орджоникидзевского района с прилегающими районами, вторая - ЖМР "Восточный". Стоимость 1-комнатных квартир в них примерно одинакова, и зависит, в основном, от местоположения для первых, и от проекта и этажа для вторых - $4200...$5200. Двухкомнатные квартиры в ЖМР "Восточный" пользуются особым спросом у покупателей в Орджоникидзевском районе - $5700...$6500 за типичный проект ЖСК. За "чешский" или "московский" проект придется заплатить на $300...$600 больше. Трехкомнатные квартиры: $7500...$8500.

Замыкает хит-парад металлургический и машиностроительный Ильичевский район. Пожалуй, за эту его особенность особенно "любят" экологи и другие "зеленые" организации, но никак не покупатели жилья, хотя определенный и устойчивый спрос на жилье от пл.Кирова до пр.Ильича наблюдается уже на протяжении года. Здесь 1-комнатная "хрущевка" стоит $3800...$4500, 2-х комнатная - $4700...$5600, 3-х комнатная - $6500...$7800. В относительно новом ЖМР "Курчатова" и "Украина" свои котировки по квартирам: 1-комнатные "чешки" - $3300...$4000, 2-х комнатные - $3700...$5000, 3-х комнатные - $5000...$6000.

Еще раз хочется напомнить - оценка недвижимости - сложное дело, требующее специальных знаний и достоверных данных. Приведенные цифры годятся только для того, чтобы быть, как говорилось выше, "в курсе", но не для оценки конкретных объектов.

Прогноз.

Что касается сложившихся цен в сегменте жилой недвижимости, то они уже вряд ли будут расти теми же темпами, что и в прошлом году, однако снижения их также не прогнозируется. Это подтверждают и данные по состоянию рынков в других городах и областях Украины, которые приводились на VIII съезде Ассоциации специалистов по недвижимости, проходившем в конце марта в Киеве. Практически везде, где есть первичный рынок, т.е. ведется строительство, поднимаются цены на новое, но не "элитное" жилье, из качественных материалов, и с разумными площадями с одновременной стабилизацией и даже некоторым снижением цен на "хрущевки" и "элитарное" жилье. Прогнозируется, во всяком случае в столице, повышение интереса к коттеджному строительству в черте города.

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru