VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2009 год.
Регион: Мариуполь.
Январь 2010 г.

Вначале о статистике предложений продажи и аренды: Средняя стоимость 1 кв. м. по районам и типам объектов.


Табл.1. Средняя стоимость 1 кв.м. по районам и типам объектов, поквартально в 2009 г.

Примечание: Напоминаем, среднюю стоимость, приведённую в таблице, не стоит использовать для оценки конкретного помещения, т.к. эти данные показывают только соотношение цен и отражают изменение ценовой ситуации на рынке недвижимости.


Что же интересного произошло на рынке коммерческой недвижимости Мариуполя в 2009г.?

О ценах:

Исходя из вышеприведенных данных, цены стабилизировались к третьему кварталу, т.е. к середине 2009 года можно было уже говорить о каких то рыночных ориентирах. Специалисты по операциям с недвижимостью получили возможность более объективной оценки стоимости объектов, выставленных на продажу.

Если в первом полугодии редкие сделки проходили под «диктат» покупателя (возможность заключения сделки по объекту коммерческой недвижимости определялась готовностью продавца «отдать» объект по цене, которую предлагал покупатель), то в период с августа-сентября по декабрь 2009 г. продавцы не спешили сильно уступать в цене.

Сделки, проведенные в этот период, показывают, что цены продаж приближены к среднерыночным ценам предложения.


О спросе:

Следует отметить рост заявок на покупку объектов в разных сегментах коммерческой недвижимости к концу 2009 г.. Наиболее востребованными являются торговые помещения общей площадью 50-200 кв.м. под организацию продуктового магазина в формате «магазин у дома», магазина «промтовары» или универсального минимаркета. Далее - спрос (в порядке снижения интереса покупателей) на офисные помещения, кафе, затем - на складские и производственные помещения.

Земельные участки интересуют покупателей, как правило, на побережье, в рекреационной зоне, или в центре Жовтневого района (где, как правило, нет предложения). Реже интересуются покупатели земельными участками в Орджоникидзевском районе.

Относительно географической составляющей спроса на коммерческие объекты. Весь 2009 год не отличался оригинальностью - Жовтневый район, как всегда, на первом месте, догоняет его по спросу Орджоникидзевский (в 2009 г. можно отметить это, как тенденцию. Интересно, сохраниться она в году наступившем - 2010-м?). Относительно слабый интерес потенциальных покупателей наблюдался к объектам в Ильичевском районе и, наконец, совсем отстает Приморский район (за исключением объектов, близких территориально к границам Жовтневого района).

В сегменте аренды уже к середине 2009 года массовый отток арендаторов из торговых, складских и офисных помещений приостановился, арендные ставки стабилизировались и, уже к четвертому кварталу, наблюдался рост заявок (в том числе на офисные помещения, которые более всего пострадали при сворачивании деятельности многих компаний в «разгар кризиса»). Заявка по аренде, в отличие от заявки по покупке, как правило, заканчивается сделкой – арендодатели не склонны «долго терпеть» простой своих помещений, арендаторам же необходимо вести свой бизнес «здесь и сейчас». В таком контексте взаимопонимание между сторонами достигается быстрее, чем при покупке. Вообще, рынок аренды быстрее адаптируется к новым правилам и общий рост рынка недвижимости, по-видимому, начнется именно с него. /


О кредитовании:

Ипотека на данный момент, к сожалению, парализована, пациент «скорее мертв, чем жив». Следует отметить все же, что с середины 2009 г. на рынок кредитования в Украине постоянно выходили 3-4 банка, в числе предлагаемых продуктов которых были ипотечные продукты под 26-33 % годовых в гривне, 50% - первый взнос (комментарии излишни). Также большинство банков стали предлагать рефинансирование старых кредитов под «докризисные» проценты (путём смены заемщика). Факт примечателен тем, что в начале 2009 года о таких сделках банки даже слышать не хотели, но, по сути, он и не оказал на рынок недвижимости сколько-нибудь серьезного влияния.


О прогнозах:

Статистика, динамика цен, общее оживление в экономике мировой и украинской показывают, что самое страшное все- таки позади. Как ни пугали нас различного толка «эксперты», оракулы и т.п. «падениями», «провалами», «гибелью» и т.д., прогнозы эти оказались, как всегда, «слишком преувеличены». Жизнь продолжается, предприятия работают, гривна стабилизируется, финансовые институты, банки не могут длительное время не выходить на рынок потребительских кредитов, рано или поздно доступная ипотека вернется. Инвестиционный капитал, «сбежавший» год назад из Украины, судя по заявкам и маркетинговым исследованиям, постепенно намерен возвращаться – зарабатывать, вкладывая деньги в Украине, по-прежнему остается выгодным делом, на Западе такие проценты могут только «сниться».

Конечно, нас ждут еще волнообразные скачки цен, не совсем ясная ситуация с ипотекой и прочие «прелести», присущие экономике, выходящей из состояния стагнации, плюс ко всему - выборы президента… Но, поскольку самый сложный этап - этап психологического «кризисного» шока уже пройден, восстановление и рост рынка недвижимости – это вопрос времени. Эксперты, операторы рынка дают нам различные сроки начала роста - от середины 2010 г. до конца 2011 г. (правда, как всегда, есть и более пессимистические прогнозы).

Истина, как всегда, посередине?


С НОВЫМ 2010 ГОДОМ!!!
Желаем всем в этом году удачи, здоровья, счастья!!! Не упускайте свой шанс!!!
Отдел коммерческой недвижимости. ООО "Риэлторская компания "Первая Линия". 05 января 2010 г.
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru