VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Время покупать пришло?

Именно такой вопрос всё чаще задают потенциальные покупатели недвижимости друг другу, оценщикам и риэлторам. Почему? Потому что «отложенный» спрос на недвижимость постепенно начинает «нагревать» обстановку на рынке жилой недвижимости. Правда, учитывая ситуацию на рынке недвижимости в течение всего 2009 г., сегодня даже незначительная стабилизация или небольшие колебания рынка в сторону оживления и увеличения цены недвижимости воспринимаются очень оптимистично.

Традиционный январский «постновогодний» застой на рынке в этом году продлился благодаря нестабильной политической ситуации и выборам президента. А вот ситуация экономическая сейчас не слишком влияет на рынок, несмотря на характеристику «плохая». Плохая, но зато стабильная (по крайней мере, так звучит более позитивно :-)). По большому счёту, кризис, который был, в основном, в сознании, прошёл, и появились просто новые экономические условия.

 

Хочу поделиться интересным наблюдением. Ситуация на рынке недвижимости интересует только тех покупателей, которые не готовы (по разным субъективным причинам) к покупке недвижимости в разумный срок (т.е. в течении 1…3-х месяцев). Здесь мы говорим только о сегменте жилой недвижимости, т.к. в сегменте коммерческой недвижимости «работают» другие законы и механизмы поведения покупателей/арендаторов. Тем более, что подавляющее большинство (на сегодня более 80%) потенциальных покупателей – это «вчерашние» продавцы.

 

Учитывая отсутствие на рынке свободных кредитных денег и снизившийся уровень доходов мариупольцев, ещё более значительным стал сегмент «альтернативных» сделок, т.е. одновременная продажа одной недвижимости с целью покупки другой (в принципе, это «обменные» сделки). А если посчитать разницу, которой оперируют в подобных операциях (5000…15000 у.е.), то становится понятно, почему всё неплохо сегодня, как и последние полгода, на рынке жилья. Всё-таки, согласитесь, эта разница «посильная» для тех, кто уже имеет в собственности какое-то жильё.

 

И вот поэтому у этой, наиболее платёжеспособной сегодня, части покупателей, и образовался «отложенный» спрос благодаря всем вышеперечисленным факторам. И сегодня спрос начинает более активно себя проявлять. Проявляется это в количестве обращений по просмотрам объектов, по количеству и «качеству» заявок на покупку жилья. Тем более, что каждый покупатель хочет «успеть» на всегда довольно быстро уходящий поезд «низких» цен (cтатистика цен на недвижимость: http://www.1line.biz/main.php?cx=article#a1 ). Но не следует трактовать это, как призыв к немедленным действиям. Даже если цены немного и будут расти далее (хотя бы в рамках инфляции и корректировки с курсом «твёрдых» валют), то этот рост уже не будет столь стремительным, как в 2004…2007 г.г. Это, на самом деле, неплохо для всех, кто покупает недвижимость для жилья, а не для «спекулятивных» операций.

 

Что ответить на вопрос: «время покупать пришло?» Правильный ответ Вы найдёте сами, взвесив все «за» и «против» конкретно Вашей ситуации и цели операции с недвижимостью. Покупайте недвижимость с удовольствием и удовлетворением от того, что благодаря новому жилью Вы решили действительно важный вопрос для себя и своей семьи. Удачных вам сделок!

Владислав Кожухов,
Член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
Риэлторская компания "Первая Линия".
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru