VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
2+2 НЕ РАВНО 4

Ваш достаток вырос настолько, что вы решили копить деньги на покупку квартиры? Тогда вам следует знать, что в этом вопросе 2+2 НЕ РАВНО 4.

Забудьте все, чему вас учили на уроках или лекциях по математике, - рынку недвижимости это чуждо.

Как-то на досуге группа аналитиков рынка недвижимости в неформальной обстановке обсуждала ситуацию на рынке мариупольских квартир. Рост цен продолжается, и в связи с этим возник вопрос о потенциальном покупателе. Не олигархе каком-нибудь и не бюджетнике, а представителе так называемого среднего класса. Хорошем профессионале, имеющем стабильную работу, стабильную зарплату и уверенном в завтрашнем дне. В результате долгого обсуждения было определено, что потенциальный покупатель мариупольской квартиры - это некий субъект, способный за 5 лет накопить денег на типовую однокомнатную квартиру. Если это о вас, то читайте дальше.

Итак, вы имеете престижную и хорошо оплачиваемую работу, которая позволяет вам без труда ежемесячно откладывать некоторую сумму в долларах в надежде когда-нибудь приобрести на накопленные средства типовую однокомнатную квартиру в новостройке, расположенной в спальном районе города. Вооружившись данными о стоимости квартир, вы легко узнаете, что предмет ваших желаний продается в среднем за $6500 (квартира на среднем этаже, в новом доме, с телефоном, после качественного ремонта).

Произведя нехитрую математическую операцию деления $6500 на 5 лет и на 12 месяцев, вы, к своему удовольствию, узнаете, что ежемесячная "заначка" должна составлять $100. Деньги немалые, но посильные, тем более что на финише вас должны ждать ключи от квартиры. После принятия положительного решения вы начинаете регулярно складывать деньги, например, под матрац (назовем это простым накоплением).

По прошествии 5 лет под матрацем скапливается сумма в $6500, и вы покупаете в киоске свежий номер газеты частных объявлений "Надо!". Но, пролистав его от корки до корки, не находите в продаже квартир в новостройках, расположенных в спальном районе, по цене в $6500. Оказывается, выбранная 5 лет назад квартира стоит около $9500. Почему? А это всего-навсего 10%-ный ежегодный рост цен на новостройки. Если продолжать копить деньги в том же темпе, то наиболее благоприятный период наступит через 2,5 года (7,5 лет с момента начала сбора средств). Но при сохранении темпов роста цен на новостройки в 10% годовых и ежемесячном откладывании $100 вы НИКОГДА не накопите на квартиру.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, воспользуемся банковскими услугами и будем ежемесячно переводить $100 на депозитный вклад. Накопление на квартиру - дело серьезное и долгое. Поэтому доверим свои деньги Ощадбанку или филиалу иностранного банка. Процент, конечно, не ахти, но надежность дороже. Надеюсь, август 1998 года в России вами еще не забыт? Филиалы иностранных банков предлагают 3-4% годовых по вкладам в долларах, Ощадбанк - 5%, местные коммерческие банки - 7-8% годовых. Возьмем средний процент (5% годовых) и посмотрим, что это нам даст. Путем несложных вычислений можно установить, что необходимая сумма на покупку квартиры появится на вашем депозите через 9 лет с начала накопления. Но не надо обольщаться. Мир устроен так, что если где-то прибыло, значит, где-то убыло.

Если при виде предыдущих расчетов мысль приобрести квартиру через пять лет вас все-таки не оставила, то ежемесячный взнос в копилку должен составлять около $160. И тогда через 5 лет у вас будет $9500 под матрацем, или $9750 на депозите, но при этом ежемесячный взнос будет $140. Этой суммы вполне хватит для покупки вожделенной квартиры.

Но не всех интересуют однокомнатные квартиры. Чтобы представлять себе будущие затраты, данные о предполагаемой стоимости квартир в 2008 году были сведены в одну таблицу. В ней же можно видеть и суммы, которые необходимо откладывать ежемесячно, в том числе и с использованием банковского депозита с процентной ставкой в 5% годовых.

Таблица стоимости квартир и необходимых ежемесячных накоплений при ежегодном 10%-ном росте цен на квартиры и ставке по долларовому депозиту в 5% годовых

Конечно, все, что было сказано выше, верно только при условии поступательного роста цен. Если же рост цен будет ниже 10% в год или же цены начнут снижаться, то приведенные выкладки потребуют корректировки. Но в таком серьезном деле, как приобретение жилья, лучше ориентироваться на худший вариант. Кроме того, расчетные цифры помогут потенциальному покупателю более грамотно и объективно сделать свой выбор. Может быть, при недостаточном объеме денежных средств имеет смысл обратить внимание на программы ипотечного кредитования (покупка квартиры или дома в кредит) как на единственный, пожалуй, реальный вариант улучшения своих жилищных условий уже сегодня.

Март 2004 г.,

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru