VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Большой переполох в маленьком Токио

Так можно сказать о рынке недвижимости Мариуполя за период сентябрь-декабрь 2004 г. С одной стороны, достаточно быстрый рост цен действительно навел определенный переполох в умах горожан (по меркам нашего города рост цен за четыре месяца в 15...20% к уровню цен августа 2004г. очень значительный). Но все-таки переполох в нашем "маленьком Токио" вполне объясним, и при ближайшем рассмотрении таковым не является. Почему? Да потому, что цены вторичного рынка только подбираются к уровню себестоимости (без прибыли!) постройки самого дешевого типового жилья. И нынешнее повышение цен - это закономерный процесс. И остановить его может только значительное ухудшение в экономике Украины (и в Мариуполе, в частности), либо резкое изменение демографической и миграционной ситуации, либо еще полторы сотни факторов, которые постоянно влияют на рынок недвижимости (и которые последние 4 года только способствовали развитию рынка и росту цен).

Да, дорогие покупатели недвижимости (именно - дорогие), пора привыкать к мысли, что цены вряд ли будут снижаться, и все реже вспоминать с ностальгией уровень цен 2001г. - примерно 70 у.е./кв.м (на сегодняшний день в среднем по городу уровень цен составляет около 280 у.е./кв.м). С другой стороны, рынок недвижимости - один из индикаторов состояния экономики страны. И, судя по сегодняшней ситуации, все в нашей стране не так уж и плохо, а с каждым месяцем становится все лучше (если ориентироваться на рост цен).

Теперь хочу обратиться к продавцам жилья. Наверняка, первой и вполне логичной мыслью будет являться следующее: "...наберусь терпения и продам свою квартиру не сейчас, а когда цены вырастут еще больше. Даже страшно (но приятно) подумать, до какой цифры". Не напоминает сказку про одного очень сообразительного волка с хвостом в проруби? Дело в том, что, по статистике, только 20% продавцов жилья продают действительно лишние квадратные метры. Остальные же 80% после продажи одного жилья сразу хотят приобрести другое (большее, меньшее), и соответственно, становятся уже покупателями (этой категории советую вернуться к началу статьи и прочитать повнимательнее).

На сегодняшний день есть тенденция у продавцов придерживать продажу своей недвижимости, что, конечно, влияет на рост цен. Но, с другой стороны, снижается активность на рынке (количество сделок), покупателям не из чего выбирать и, как следствие, будет более активно развиваться первичный рынок. Что, в принципе, хорошо для покупателей, но не так хорошо для тех продавцов вторичного жилья, которые сегодня откладывают этот вопрос "до лучших времен". Через 5 лет "взрослым" хрущевкам, даже в центре, будет сложно конкурировать с новым жильем (даже обычным типовым, не "элитным"), если не будет проведена реконструкция. Но ремонтировать старое иногда дороже, чем построить новое.

Поэтому обращусь и к покупателям, и к продавцам жилья - не нужно крайностей - стабильность (или небольшой стабильный рост) на рынке выгодна всем сторонам. Всем трём сторонам... Почему трём? А как же рабочие места в агентствах недвижимости...

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru