VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Что будет?
Рынок недвижимости и повышение тарифов на коммунальные услуги.

В относительно недавней истории рынка недвижимости Украины и, в частности, Мариуполя уже был прецедент резкого повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2000 г. На тот момент падение цен на недвижимость было очень быстрым и значительным - и это был только дополнительный "камень", который тянул рынок вниз.

Сегодня экономическая ситуация в стране иная, однако очередное повышение тарифов может затронуть и рынок недвижимости. Насколько сильно? И, главное, в какую сторону направятся цены на жильё?

Сразу можно сказать, что на разные сегменты рынка недвижимости это повлияет по-разному.

На рынке аренды жилья повышение тарифов на коммунальные услуги неизбежно повлечет за собой повышение арендной ставки. С другой стороны, увеличение расходов на содержание жилья для владельцев, не использующих его для постоянного проживания, может увеличить (и увеличит) количество предложений о сдаче в аренду, что, возможно, несколько снизит рост ставок аренды. Однако тенденция повышения стоимости аренды сохранится.

На рынок аренды коммерческой недвижимости повышение платы за коммунальные услуги не окажет существенного влияния, так как затраты на их оплату не являются столь значительными для собственника по сравнению с приносимым доходом (в отличие от жилой недвижимости).

На рынке купли-продажи жилья снижения цен не будет - как ни хотелось бы будущим покупателям. Как впрочем, не будет и резкого повышения стоимости квартир и домов - как ни хотелось бы их продавцам. Дело в том, что распространённое сегодня мнение, что возможен резкий выброс квартир на рынок от владельцев, которые не в состоянии оплачивать коммунальные услуги, не совсем верно. Быть может, грядущее повышение и подстегнёт тех продавцов, которые ещё думали, продавать или нет, а также тех, кто и раньше не оплачивал коммунальные услуги. Однако это только небольшой "плюс" для покупателей - увеличится предложение, выбор квартир и домов. Массовой продажи не будет, так как волна продаж из-за тяжёлой экономической ситуации в стране миновала 5 лет назад. Конечно, повышение стоимости коммунальных услуг без соответствующего повышения зарплат - это явное снижение жизненного уровня людей, но всё-таки оно не катастрофически резкое. Есть службы субсидий, средняя зарплата на крупных мариупольских предприятиях - стабильная и не самая низкая в Украине. Уже произошло своеобразное перераспределение жилья между теми, кто был не в состоянии оплачивать большие (следовательно, дорогие) квартиры, и теми, чья покупательная способность позволила это сделать. На сегодняшний день спрос и предложение стабильны, о чём говорит небольшой (для Украины за последние 5 лет) рост цен на недвижимость в нашем городе: за 8 месяцев с начала года цены выросли в среднем на 7...15% по разным типам жилья.

Поэтому прогноз (дело это в Украине, правда, неблагодарное :) таков: тенденция к повышению цен (как продажи, так и аренды) сохранится. Резкого изменения ситуации на рынке недвижимости не произойдёт - ни повышения цен, ни увеличения количества предлагаемых к продаже объектов недвижимости не будет. И такая ситуация, на самом деле, выгодна и продавцам и покупателям.

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru