VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Аналитика и статистика. Январь 2002 г.

Рынок любого товара, если он открытый и свободный, стремится к равновесию, т.е. к такому состоянию, при котором спрос равен предложению. Взаимодействие спроса и предложения определяет общее количество товара на рынке. Этот основной принцип соблюдается и при купле-продаже недвижимости. Как только спрос начинает превышать предложение, цены начинают возрастать, и наоборот, при снижении спроса следует снижение цен. Избыточное предложение приводит к новому падению цен. Такие циклы будут повторяться снова и снова.

Если применить все вышеперечисленное к ситуации в нашем городе, то мы не увидим ничего нового. Избыточное предложение объектов недвижимости, наблюдавшееся в период 1998-2000 годы, привело к снижению цен до уровня, приемлемого для большинства покупателей того периода, и, соответственно, увеличило спрос. В то же время, к концу 2000 года уже сформировался достаточно устойчивый спрос на недвижимость, что и повлекло за собой повышение цен, которое мы можем наблюдать по сей день. На данный момент можно говорить о некоторой сбалансированности рынка, поскольку уровень спроса практически соответствует уровню предложения, что для рынка недвижимости было бы идеальным состоянием, при условии, что планка не будет сильно сдвигаться ни в ту, ни в другую сторону. Преимущества этого положения должны быть очевидны для всех участников рынка недвижимости: продавцов, покупателей, операторов (агентства недвижимости, биржи, нотариусы, рекламно-информационные СМИ и т.д.). Если рынок будет стабильным, то продавец не будет переживать, что, продав сейчас свою недвижимость (часто - единственную), он не купит на вырученные деньги ничего из жилья себе взамен, покупатель будет настроен приобретать недвижимость обдуманно, а не только то, что присутствует на рынке сейчас (переживая, что может не успеет накопить денег на то, что хочется купить, так как цены вырастут быстрее, либо наоборот – осторожничая при покупке, надеясь, что в будущем цены станут еще ниже.). Все эти факторы создают определенную нервозность на рынке, еще больше его раскачивая. На данный момент присутствуют две крайности на рынке недвижимости в нашем городе. Некоторые продавцы, так и не продав свою недвижимость за предыдущий период падения цен ввиду несоответствия завышенной цены спросу, сейчас еще более подняли цены, руководствуясь консультациями «одна бабушка сказала, что цены оченьвыросли», смело поставив цену «с запасом», так как «кому надо, тот все равно купит» (как будто «тот, кто надо», не считает свои деньги). С другой стороны, некоторые покупатели этому способствуют, видя, что полгода назад они могли на имеющуюся сумму приобрести лучшую недвижимость, чем сейчас, и пытаясь не прогадать в будущем. Тем не менее, предпосылок объективного характера дальнейшего резкого повышения цен (в темпе осень2000года - осень2001 года), практически нет, ведь зарплаты большинству людей в нашей стране не подняли, на стабильно работающих предприятиях нашего города ситуация не изменилась, больших инвестиций в экономику страны не наблюдается (в т.ч. и в наш город). Надеемся, что ситуация на рынке недвижимости кардинально не изменится ни в какую сторону, так как единственное, чего не хватает рынку недвижимости в нашей стране для развития (на данном этапе) – это стабильности, ни больше, ни меньше. На развитом рынке, где имеется много покупателей и продавцов, действие любого отдельного покупателя или продавца оказывает ничтожно малое влияние на рынок в целом. На пассивных рынках недвижимости действие отдельного покупателя или продавца может существенно повлиять на его состояние. Ситуация на рынке недвижимости во многом будет зависеть от наличия и развитости соответствующих структур, оказывающих посреднические, оценочные, юридические, аудиторские и др. услуги при ее строительстве, эксплуатации, купле-продаже, аренде. В общем, развитой рынок недвижимости, учитывая особенности недвижимости как товара, требует наличия хорошей организации, позволяющей быстро и просто получать информацию и консультацию продавцам, покупателям, арендаторам и арендодателям о ценах на недвижимость, сроках продажи и условиях заключения сделок, тенденций и перспектив развития рынка.

Если говорить о положении на рынке недвижимости в цифрах, то проведенные маркетинговые исследования могут подтвердить высказывавшиеся выше прогнозы по развитию рынка недвижимости в г. Мариуполе. Как видно по данным табл.1, графика 1 на данный момент наблюдается подъем на рынке недвижимости и цены стремятся к уровню 1999г. Обусловлено это скорее сократившимся объемом предлагаемых к продаже объектов (график 2) в период октябрь 2000г.- октябрь 2001г., нежели увеличением покупательской способности населения (которая за тот же период практически не изменилась). Связь эту можно увидеть на кривых графика 3. Делая прогноз на первую половину 2001г., можно сказать, что возможен еще некоторый подъем цен (5…10% от нынешнего уровня), связанный с сокращением объемов предложения, и затем стабилизация на этой отметке.

Таблица 1.

Данные за 1999-2001 г.г.


Примечание:1.Расчет средней цены предложения квартир проводился по следующей формуле: ΣЦ/К, где ΣЦ – сумма стоимостей всех предлагаемых к продаже квартир, у.е.; К – количество выставленных на продажу квартир.

2.В графе «Цена макс.» учитывались не самые дорогие единичные объекты, а наиболее типичные для данной ценовой категории.

3.Приведенные минимальные и максимальные цены охватывают все объекты в черте города независимо от ценового районирования (например: самая дешевая 1-комнатная квартира на окраине и самая дорогая 1-комнатная квартира в центре города).


Распределение спроса на недвижимость почти не изменилось, то есть по-прежнему наиболее интересны центральные районы (Центр, р-н «1000 мелочей», АС-2,) и приближенные к центру (12-13 ЖМР, пл.Комсомола, ул.Бахчиванджи, пр.Металлургов до пл.Кирова), также не отстают и «спальные» районы (16-18 ЖМР, 20-23ЖМР, Приморский р-н, Кировский жилмассив). Возросла активность в ранее не пользовавшихся спросом удаленных от центра районах (ЖМР Восточный, пр.Металлургов в Ильичевском р-не) в связи с более доступными ценами, постепенно улучшающейся инфраструктурой и внешним видом указанных районов.

Говоря о тенденциях развития рынка недвижимости в нашем городе, можно подчеркнуть, что большинство людей уже осознало, что он в нашем городе есть, а его состояние (и развитие) зависит, в первую очередь, от всех участников рынка: т.е. чем более цивилизованными будут отношения на этом рынке, тем они будут более выгодными для всех.

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru