VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Анализ рынка недвижимости. Май 2002 г.

Недвижимость – это такой товар, по цене на который можно судить о состоянии экономики в стране. Но, что ещё более важно, цены на недвижимость, как зеркало, отражают тенденции развития экономики. В любой стране с развитой и стабильной рыночной экономикой вложение капитала в недвижимость считается обычным и довольно выгодным делом. Если проанализировать экономическую ситуацию в нашей стране за последние два года, то с развитием малого бизнеса а также более стабильной работой основных предприятий у людей появляется возможность планировать свою жизнь (правда, в нашей стране это все-таки еще не долгосрочные планы). Как показывают данные за последний год, покупатели, которые приобрели прошлой весной недвижимость и не производили в ней никаких улучшений, при продаже её в данный момент в среднем могут заработать до 30% от вложенной суммы (вряд ли какой-либо банк или другая финансовая организация смогут выплатить до 30% годовых в валюте). И подобная тенеденция к росту сохраняется по сей день (естественно, это не может продолжаться такими же темпами, однако к осени, скорее всего, цены на жилую недвижимость поднимутся еще около 8…15%). Кроме множества причин, объясняющих рост цен на недвижимость в нашем городе за последний год, на данный момент можно добавить ещё и «сберегающий» фактор вложения денег в недвижимость, чем уже начали пользоваться некоторые особо предприимчивые граждане. Кстати, в нашем городе могут себе позволить вкладывать деньги в жилье (причем одновременно им пользоваться) не только, как принято считать, очень богатые люди. Не так давно начала работать программа жилищного кредитования, применяемая «Приватбанком». Если внимательно произвести ряд подсчетов, используя данные статьи и сопоставить с условиями кредитования, то можно придти к очень интересным выводам (т.е. человек, обладающий небольшим собственным капиталом и имеющий стабильный источник дохода, пускай и небольшого, может реально решить свои жилищные проблемы уже сегодня, к тому же вступить в увлекательный мир финансовых операций).

За последний год, как видно из графика 4, произошло снижение количества предлагаемых к продаже объектов недвижимости, наблюдаемое с весны 2000 г. Однако данные графика не отражают полностью картину на рынке недвижимости за последние два года. На самом деле график отражает количество предлагаемых к продаже объектов в отдельно взятый момент времени, в то время, как количество сделок по операциям купли-продажи недвижимости за тот же период постоянно растет (т.е. количество вновь предлагаемых объектов в данный момент времени несколько ниже, чем количество объектов, проданных на этот же момент времени). Поэтому, если учитывать объем сделок, кривая предложения должна быть более пологой. Срок, в течение которого объект недвижимости продается после подачи заявки на продажу, на данный момент составляет для типовых объектов около двух недель – одного месяца (естественно, при условии правильной оценки, т.е. цены не завышенной, и в то же время не «ликвидационной», когда есть определенный срок для продажи объекта). Согласно таблице 1 видно, что повысился спрос на 3-х комнатные квартиры больше, чем на (традиционно) 1- и 2-х комнатные квартиры. Период, когда многие продавцы хотели избавиться от больших (3-х, 4-х комнатных) квартир ввиду повышения стоимости коммунальных услуг, уже прошел. Хотя, при очередном повышении стоимости коммунальных услуг, может произойти некоторое снижение темпа роста цен на рынке 3-х и 4-х комнатных квартир. Приведенная в таблице средняя цена, естественно очень «средняя», так как наблюдается большое разнообразие в ценах по разным районам, категориям квартир. Можно отметить, что значительно выросло количество сделок по «дорогим» квартирам (т.е. либо типовым квартирам в отличном состоянии, либо престижного жилья).

Спрос на объекты недвижимости по районам имеет следующую структуру. В последнее время внимание покупателей, ориентирующихся не на престижность жилья, а на экономическую целесообразность его приобретения, все больше обращается на Орджоникидзевский и Ильичевский районы, так как по сравнению с Жовтневым и Приморским районами здесь предложение еще достаточно велико при умеренных ценах (как говорят, «…есть из чего выбрать»). Если говорить о Жовтневом и Приморском районах, то здесь покупают практически любое жилье (при условии реальной рыночной цены), даже бывшие долгое время практически неликвидными квартиры на крайних этажах, в старом жилом фонде и т.д. – все-таки удобное расположение места жительства часто играет более важную роль, чем его комфортабельность.

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru