VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Аналитика рынка недвижимости. Август 2002г.

В начале обзора приведу несколько цифр, вокруг которых будет раскручиваться весь сюжет статьи. Инфляция в Украине с начала года составила «+»1,8 %, (т.е. на самом деле у нас в стране не инфляция, а дефляция – по данным www.ukraine-global.com.ua), рост курса доллара — 0,7 %, общий городской рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже на вторичном рынке — 43 % в долл. США (см. табл. 1). Если представить квартиру, как обычный отечественный товар, стоимость которого идет в ногу с инфляцией, то ценовой рост за первое полугодие должен равняться инфляции за тот же период. Однако это равенство может иметь место только при условии производства этого «отечественного товара» в объемах, соответствующих платежеспособному спросу. В нашем городе новое жилье не строят, а «платежеспособный спрос» пока не дотягивает до уровня, при котором застройщики смогут получить хотя бы минимальную прибыль. Если сохранится нынешний темп роста цен на жилье на вторичном рынке, то вполне вероятно, что в не очень далеком будущем строители смогут порадовать себя (и, конечно, потребителей) не только «элитным» жильем, но и жильем «среднего» класса.

ТАБЛИЦА №1.

Если обратиться к данным графиков, то заметно, что цены заметно продолжают уже даже не «ползти», а вполне уверенно идти вверх (см. график 1), и уже по многим позициям выходят на уровень 1999 года.

Однако наряду с показателем «средняя цена предложения в целом по городу», прочно занявшим лидирующее место среди параметров рынка недвижимости, есть и иные индикаторы. Обратим внимание на некоторые качественные изменения, произошедшие за последние полгода. Для удобства сведем квартиры в таблицу с обозначением места на общем городском рынке по минимальной стоимости. За рассматриваемый период наиболее дешевые квартиры, расположенные в 5-этажных домах в Ильичевском р-не, поднялись с 1 на 2 место, а квартиры в 5-этажных домах в Жовтневом р-не котируются на уровне квартир в 9-этажках в Приморском р-не.

ТАБЛИЦА №2.

Что же произошло за истекшие полгода? А произошло следующее. С рынка были вымыты дешевые квартиры, расположенные в непрестижных районах, а оставшиеся квартиры такого же качества, расположенные в дорогих районах, не нашли своего покупателя. Такое положение вещей напрямую связано с бурным ростом цен. Потенциальные покупатели жилья нижнего ценового диапазона были вынуждены или уйти с рынка или покупать то, что подешевле. Финансовые возможности покупателей сосредоточилось в наиболее дешевом сегменте рынка и он был основательно опустошен. В то же время продавцы квартир, видя устойчивый ценовой рост, не упускали случая взвинтить цены. В результате на рынок был привнесен некий дисбаланс между предложением и спросом.

Наибольший вклад в рост цен внесли квартиры, расположенные в 9-12 этажных домах и относящиеся к наиболее дорогой ценовой категории. Второе место по темпам роста заняли 5-ти этажные панельные дома. А вот цены в «элитных» кирпичных домах практически не изменились.

Кроме этого необходимо отметить постепенное снижение общего объема квартир, выставляемых на продажу. Это можно объяснить сезонностью развития рынка и, как следствие, падением его общей деловой активности. С другой стороны можно предположить, что продавцы квартир стараются попридержать товар до достижения предельной ценовой отметки.

В складывающихся условиях можно предположить, что до конца года цены увеличатся еще на 8-15 % в валюте, но, скорее всего, этого будет недостаточно для того, чтобы началось строительство нового жилья. Замедление роста цен, вероятнее всего, не обернется их обвалом, но будет служить продавцам своеобразным индикатором, показывающим, что неоправданный рост цен может привести к затовариванию рынка.

03.08.2002 г.

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru