VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Аналитика. Октябрь 2002 г.

Осень принесла на рынок жилой недвижимости Мариуполя продолжающийся рост цен, как и прогнозировали в июне. Хотя в апреле-июне наблюдался некоторый спад темпа роста цен, он все-таки не повлиял на долгосрочную перспективу, т.е. цены растут и будут расти, что достаточно четко можно проследить по данным табл.1 и граф.1,2,3. Проводя анализ цен на недвижимость в период 2001…2002 г.г., подразумевали, что продавцы устанавливают цену, а покупатели реагируют на нее (приобретают по установленной цене либо ждут её снижения). И для периода стабильного снижения цен именно эта точка зрения была приемлема, т.е. именно сам спрос (а не величина спроса) на недвижимость был невысок по отношению к предложению. На данный момент ситуация на рынке прямо противоположная: объем предложения определяет цену, т.е. изменился спрос, и на сегодняшний день покупатели хотят приобретать больше недвижимости, чем 1,5…2 года назад. Однако продавцам не следует слишком увлекаться таким положением вещей, иначе завышенные цены могут привести к «затовариванию» рынка.

Табл.1: Средняя цена предложения квартир по районам города.

Если говорить о качественных изменениях в спросе на недвижимость, то внимание покупателей все больше привлекают относительно «молодые» дома возрастом до 30 лет, как правило, 9-ти и больше этажей, расположенные в «спальных» районах (тем не менее, сохраняется традиционно высокий уровень спроса на квартиры старого жилищного фонда в центре). Это вполне логично, учитывая, что капитальные ремонты домов постройки 1950…1970 г.г. практически не производят (а если производят, то не с той периодичностью, как требуют правила эксплуатации). Т.о., на фоне общего снижения объемов предложения происходит перераспределение спроса по типам домов (см. табл.2 и граф.4).

Табл.2: Присутствие различных типов квартир на рынке.

В заключение хочется обратиться к читателям (потенциальным продавцам и покупателям недвижимости). Данные, приводимые и используемые в нашей рубрике, имеют цель показать тенденции развития рынка недвижимости г.Мариуполя, структуру цен по районам города, проектам и некоторым другим параметрам. Не стоит использовать данные, например, табл.1 для того, чтобы оценить свою квартиру для продажи (разбег цен, например, по 1-комн. квартирам в Жовтневом р-не, составляет от 1200 у.е. до 10000 у.е.). В процессе оценки конкретного объекта недвижимости используется большое количество данных, получить и проанализировать которые неспециалисту просто невозможно (для примера: квартира, которая свободна и готова к продаже с юридической стороны, стоит дороже, чем 100% аналогичная, но с условиями по срокам приобретения). Ошибочная оценка объекта недвижимости (как продавцом, так и покупателем) очень часто приводит к потере времени, и естественно, денег. Работайте с профессионалами!

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru