VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Закон о риэлторской деятельности. Зачем и кому он нужен?

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» начинает серию публикаций, освещающих суть и необходимость принятия этого закона.

Итак, какова же цель будущего закона о риэлторской деятельности, в чем его суть и необходимость принятия?

Целью закона является урегулирование отношений при оказании услуг на рынке недвижимости между самими риэлторами, между риэлторами и клиентами, между риэлторами и государством. То есть, привести эти отношения к определенному стандарту и общемировым нормам.

А суть закона – в совмещении государственного регулирования отрасли с саморегулированием путем создания профессионального органа – Риэлторской Палаты Украины.

Государственное регулирование проявится в определении того, кто такой риэлтор, кто может осуществлять риэлторскую деятельность, основных прав и обязанностей, наконец, ответственности субъектов риэлторской деятельности. Естественно, закон определит и минимально необходимые требования к риэлтору, к оказываемой им услуге. Саморегулирование же будет реализовано через полномочия Риэлторской Палаты. Только при таком подходе можно говорить об осознанном регулировании профессиональной среды государством и - что самое важное – действий самих участников этой отрасли. Именно поэтому закон предусматривает создание Риэлторской Палаты, которая и будет призвана определить стандарты и правила риэлторской деятельности, утвердить кодекс этики, проводить сертификацию риэлторов, рассматривать споры и жалобы относительно деятельности членов профессионального сообщества через дисциплинарную комиссию. Одновременно она будет утверждать программы подготовки риэлторов и порядок сдачи квалификационных экзаменов, вести Реестр риэлторов Украины и Реестр субъектов риэлторской деятельности.

Все эти направления более детально будут рассмотрены в следующих материалах. В настоящий момент важно ответить на вопрос, кому нужен Закон, какие выгоды получит клиент, риэлтор, государство?

Каковы же причины принятия закона о риэлторской деятельности?

В числе главных можно выделить такие, как отсутствие единых, минимально необходимых стандартов риэлторских услуг, неопределенность прав риэлторов при проведении экспертизы документов, что обусловлено невозможностью доступа к информации государственных и коммунальных учреждений. Кроме того, нет четких требований к объему риэлторской услуги. В силу этих причин невозможно предоставлять качественные услуги и при этом защищать права потребителей.

Существенным фактором, вызвавшим необходимость такого закона, стало недоверие общества к институту риэлтора - ввиду присутствия на рынке недобросовестных посредников («серых» и «черных» маклеров), действующих полулегально и стихийно, не имеющих представления о качестве услуг и о правовых нормах.

Актуальным и своевременным становится вопрос о необходимости формирования системы страхования профессиональной ответственности субъектов риэлторской деятельности.

Назрела пора и для реальной правовой, социальной, финансовой и моральной защиты риэлтора, его профессии, чего в нашей стране до сих пор нет. Профессию риэлтора, конечно же, надлежит признать на государственном уровне.

Что принесет принятие закона о риэлторской деятельности потребителям, риэлторам и государству? Какие выгоды получит потребитель?

Во-первых, введение этого закона позволит поднять уровень оказания услуг – ведь для получения Сертификата необходимо будет регулярно сдавать экзамен и подтверждать квалификацию.

Во-вторых, с рынка придется уйти дилетантам и мошенникам, что сделает его более прозрачным, безопасным, цивилизованным.

В-третьих, клиент сможет влиять на риэлтора. Ведь для него станет доступным основной рычаг – это угроза лишения сертификата риэлтора в случае оказания им некачественной услуги. На сегодняшний день привлечь риэлтора к ответственности сложно. Это станет возможным только с принятием закона – тогда у клиента будет право обращаться в законный профессиональный орган – Риэлторскую Палату Украины.

Что окажется выгодным для риэлтора?

Во-первых, он будет работать совершенно легально и в правовом поле. Его профессия будет внесена во все государственные реестры, у него будут полные права в рамках совершения своей работы. Таким образом профессия риэлтора будет признана на государственном уровне.

Во-вторых, вносится четкое определение, что оплачивает услугу тот, кто ее заказывает. Это существенно упростит работу риэлтора.

В-третьих, риэлтор будет наделен правом требовать от соответствующих государственных и коммунальных учреждений предоставления информации и другой помощи - с целью недопущения злоупотреблений на рынке недвижимости, повышения уровня его прозрачности.

В-четвертых, отношения между самими риэлторами станут более цивилизованными и этичными – ведь за нарушение стандартов практики можно поплатиться Сертификатом.

Что получит государство, когда будет действовать закон о риэлторской деятельности?

Во-первых, обязав риэлторов работать профессионально, государство сможет обеспечить социальную защиту граждан, оказавшихся на рынке недвижимости.

Во-вторых, у государства возникнет существенный источник пополнения бюджета в виде налогов, начисляемых исходя из реальной стоимости объектов недвижимости, что будет подтверждаться договорами, и налогов от доходов самих риэлторов.

В-третьих, глобальная выгода государства в том, что оно будет иметь цивилизованный, регулируемый, динамично развивающийся рынок.

Материал подготовлен Киевским порталом недвижимости «Domik.net»

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru