VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Недвижимость: политика против рынка Очередной политический кризис в Украине, скорее всего не нанесет серьезного ущерба развитию рынка недвижимости. В тоже время, он сказывается на настроении ключевых участников рынка, заставляя их быть осторожными. Наиболее благоприятный прогноз развития событий - минимальное влияние политической ситуации на развитие рынка. Сторонники данной точки зрения резонно указывают на то, что в политическом плане Украину постоянно "лихорадит", но, несмотря на это, рынок стабильно развивается по своим законам. В качестве контраргумента можно напомнить, что в 2004 г. было массово заморожено строительство и практически прекратилось инвестирование (особенно внешнее). В результате в 2004 г. многие компании понесли убытки. Пострадали все, вплоть до производителей и дилеров стройматериалов, а уж тем более застройщики и строительно-подрядные компании.

"В Украине политические кризисы происходят регулярно, - отмечает Алексей Котенко, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь". - Опыт прошлых лет показывает, что существенно на рынок недвижимости они не влияют. Но когда ситуация непредсказуема, то это, конечно, сказывается на настроении участников рынка и заставляет их отложить решение вопроса до полной ясности. Так, в частности, было в момент президентских выборов 2004 г. и "оранжевой революции". В данном случае, если ситуация все-таки будет более предсказуемой и менее опасной для страны в целом, то, я думаю, рынок сохранит свое прежнее состояние. Хотя окончательную оценку сложившейся ситуации можно будет дать в самое ближайшее время. Конечно, такая обстановка не повышает инвестиционный рейтинг Украины. Но мировое сообщество, оглядываясь на нашу историю, должно учитывать, что именно политическая нестабильность у нас была всегда. Всегда было несколько сил, которые перетягивали на себя власть, и - как результат - иногда это заканчивалось плачевно. В последнее время мы все же удерживаемся в балансе, и вопросы эти решаются. Я не думаю, что нынешняя ситуация повлияет на изменение ценового тренда на рынке. А если прогнозировать дальнейшее развитие событий и предположить, что кто-то все же сможет использовать ее, и начнутся какие-то провокации, массовые беспорядки, то я уверен, что такое положение дестабилизирует столичный рынок недвижимости. Поэтому, на мой взгляд, основной задачей политиков должно стать скорейшее конституционное разрешение сложившейся ситуации".

Данную точку зрения разделяет и Дмитрий Ароцкер, член наблюдательного совета ЗАО "Мандарин Плаза": "После глобальных потрясений 2004 г. экономическое развитие практически не тормозилось, хотя политических неурядиц в этот период было вполне достаточно. Это значит, что бизнес развивается по понятным направлениям и по более или менее стабильным законам. Так что, надо надеяться, нынешний политический кризис серьезного влияния на рынок не окажет. Возможно, некоторые иностранные компании и банки отложат ненадолго свой приход на киевский и украинский рынок, т. к. любой инвестор, вкладывая деньги в долгосрочный проект, хочет понимать правила игры быть уверенным в их неизменности. Однако в настоящий момент на рынке наблюдается такой спрос и приток внутренних инвестиций, что даже в этом случае глобального спада не будет".

Следует отметить, что многие операторы рынка недвижимости отказались комментировать политическую ситуацию даже в контексте профессиональной тематики, однако нам удалось узнать альтернативные прогнозы развития ситуации на условиях анонимности публикации данных точек зрения.

Одним из наименее желательных вариантов является обвал на рынке вследствие резкого снижения количества сделок (отложенный спрос) и/или массовых продаж недвижимости. Сторонники данной точки зрения объясняют подобные прогнозы тем, что в условиях политической нестабильности падает доверие даже к такому надежному активу, как недвижимость. Кроме того, в такой ситуации значительная часть покупателей, вероятно, отложат сделки. Единственное, что можно возразить - спрос на недвижимость сегодня настолько высок, что может и перевесить перечисленные факторы. Если же обвал рынка все-таки произойдет, это может иметь весьма неприятные последствия для всей экономики - уход с рыка или банкротство строительных организаций, а затем и банков, ипотечные кредиты которых перестанут быть обеспеченными.

Сторонники третьей точки зрения прогнозируют резкое повышение цен на жилую недвижимость вследствие желания населения вложить средства в ликвидные активы (т. е. для нашего рынка - прежде всего в недвижимость). В случае проведения перевыборов в парламент последуют значительные финансовые вливания от противоборствующих партий (причем часть этих средств, вне сомнения, попадет на рынок недвижимости). Подобное развитие событий, помимо всего прочего, может привести к инфляции, которая послужит дополнительным стимулом для внутреннего инвестирования в недвижимость. Вероятно, что в "квадратные метры" будет переведена и часть банковских вкладов.

Разумеется, наиболее желательно, по общему мнению, стабильное развитие, чем взрывной рост цен, который в итоге может привести к обвалу рынка. Наконец, вариант со снижением цен на недвижимость едва ли обрадует игроков рынка, особенно если оно будет сопровождаться общим экономическим спадом.

Антонина Ижицкая
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru