VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Квартира с гарантией

Приобретение квартиры или другой недвижимости - это всегда событие в нашей жизни, так как случается (если случается) уж очень нечасто. По своему масштабу стоимость такой покупки сравнима с доходом среднего гражданина Украины за десять лет активной работы. Поэтому и отношение к выбору объекта купли-продажи самое трепетное - с длительными оценками, осмотрами и взвешенным принятием решения. Документально оформить договор купли-продажи покупатель доверяет, как правило, агентству по недвижимости. Путь проверенный и надежный. И абсолютное большинство сделок на этом благополучно завершаются вступлением покупателя в права собственника. Но большинство - это еще не все сделки. Неожиданно возникает иск о признании сделки недействительной (причем не обязательно последней сделки - это может быть любая предыдущая сделка по данной квартире), и решение суда неумолимо ведет к потере права собственности со всеми вытекающими последствиями. Происходит так потому, что "крайним" всегда оказывается покупатель.

Государство фактически только регистрирует право собственности на недвижимое имущество, однако не несет ответственности и не гарантирует возмещение убытков пострадавшему собственнику в случае судебного оспаривания его права собственности. Агентства недвижимости являются, по сути, единственными структурами, которые стараются проверить в меру своих возможностей историю права собственности и предоставить покупателю экспертную оценку о чистоте предстоящей сделки. Однако и для опытных риэлторов и их юристов могут оказаться недоступными - в силу закрытости информации - существенные обстоятельства вступления в право собственности как продавца, так и любого из предыдущих собственников. Кроме того, если посмотреть все типовые договоры между покупателем и агентством недвижимости, то окажется, что ни одно из агентств не берет на себя ответственность компенсировать будущему собственнику убытки, связанные с возможной потерей имущества, проданного через агентство. Такая ситуация противоречит нормальной логике покупателя: если сверх стоимости имущества необходимо оплатить еще и немалую сумму за оформление сделки, то кто-то же должен отвечать за последствия?

Единственным действенным средством защиты в этой ситуации может стать страхование в специализированной страховой компании. Так, в США практически все сделки с недвижимостью обеспечиваются страхованием, имеющим характерное название - титульное (от английского "title" = титул, право собственности).

А что в Мариуполе? Страховая компания «Орадон» и Риэлторская компания «Первая Линия» будут теперь защищать права собственников - страхованием их права собственности. А стоимость такой услуги? Приятная неожиданность: покупатель не почувствует разницу в цене, она окажется в десятки раз меньше обычных затрат на оформление. Страховой полис будет гарантировать покупателю денежную компенсацию в случае лишения его права собственности. Размер компенсации соответствует реальной (а не по справке БТИ) стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Во внимание принимаются любые иски, оспаривающие право собственности и поданные в течение срока исковой давности с даты выдачи полиса, невзирая на то, что причиной этих исков могут быть события, имевшие место в далеком прошлом. Покупатель получит страховое возмещение соответственно фактическому убытку также в случае, если он не лишится права собственности, однако будет ограничен в правах на приобретенную недвижимость. Некоторые покупатели задают вопрос, почему нельзя застраховать сделку, оформленную у государственного нотариуса? Согласно Закону Украины «О нотариате» ущерб, нанесенный действиями государственного нотариуса, компенсируется не за счет нотариуса, а в итоге за счет государственного бюджета. Потому в свое время разработчики страховки пришли к единодушному выводу: если государство не гарантирует права собственности, то о каком возмещение убытков может идти речь? А ущерб, нанесенный действиями частного нотариуса, согласно того же закона, компенсируется частным нотариусом или за счет его страхового фонда. И, наконец, немаловажен тот факт, что покупатель, агентство недвижимости и страховая компания теперь становятся партнерами. При заключении договора страховая компания совместно с агентством проведет экспертизу истории права собственности. Если же возникнет иск по застрахованному имуществу, агентство недвижимости с согласия покупателя предоставит юридическую помощь вплоть до защиты прав покупателя в суде.

Телефон для консультации: (0629) 499-656

Риэлторская компания «Первая Линия»

Успешных Вам приобретений!

НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru