VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Анализ рынка офисной недвижимости Мариуполя

Один из первых тестов на успешность для тех, кто желает открыть собственное дело - подбор подходящего и доступного офисного помещения.

Предпринимателей, ведущих малый бизнес в сфере услуг, можно условно разделить на две категории: предоставляющие услуги непосредственно в офисе и вне его.

Первой категории нужны фасадные помещения, находящиеся в нежилом фонде, с отдельным входом, в оживленных местах, поближе к центру.

Ко второй категории относятся фирмы, предоставляющие услуги клиенту на его территории - например, доставка комплектующих к персональным компьютерам. Они организовывают так называемые "офисы закрытого типа" (в профессиональной среде их ещё называют "квартирными"). В помещениях такого типа проведён офисный ремонт, чаще всего (но не обязательно) они расположены на первых этажах, район расположения, оживленность улиц не имеют особого значения, требуемая площадь зависит от количества занятых работников.

Основные требования к офисной недвижимости:

  • Близость к центру, хорошая транспортная развязка.
  • Наличие телефонных линий.
  • Интернет.
  • Компьютерная разводка.
  • Стоянка, парковка.
  • Охрана и сигнализация.
  • Офисный ремонт.
  • Офисная мебель.

Итак, для кого-то решающая характеристика - месторасположение и наличие хорошей парковки (на которой бы смогли оставлять свои автомобили как сотрудники, так и клиенты). Для других важная составляющая - инженерное обеспечение (офисы требуют хорошего кондиционирования, воздухообмена, высокого уровня освещённости). Хотя, в любом случае, от того, в каком состоянии находится объект, проиграет или выиграет компания, покупающая офис, ведь условия труда отражаются на её работниках. А на работоспособность персонала влияет и кратность воздухообмена, и качество воздуха, и энергобезопасность, и комфортность помещения. Для некоторых видов деятельности важен уровень отделки офисного пространства. Но, конечно, высококачественных строений и элитных ремонтов требуют далеко не все покупатели. Многим не обязательно производить впечатление на клиента.

Проанализируем, что же предлагает нам рынок.

По предложению офисных площадей лидирует Жовтневый район (58%), что не удивительно - всё-таки центр города. Стоимость единицы офисной площади здесь тоже самая высокая (средний диапазон цен 800 - 1000 долл./кв.м.). Естественно, такие характеристики как евроотделка, выход на центральные магистрали, "нежилой фонд", первый (цокольный) этаж поднимают цену до 2000 долл. за кв.м.

Распределение объёма предложения офисных помещений по районам города.Стоимость 1 кв. м. офисной площади в зависимости от месторасположения объекта.

Важным параметром, влияющим на стоимость квадратного метра офисных помещений, является метраж, предлагаемого к продаже объекта. Здесь наблюдается такая тенденция: сначала с увеличением метража растёт стоимость объекта, но после переломной точки (которую мы определили в районе 75 кв м), наблюдается обратная зависимость.

Стоимость 1 кв. м. офисной площади в зависимости от общего метража помещения.

Пока на рынке в равной мере существует спрос на покупку и аренду офисной недвижимости, хотя в последнее время желающих стать полноправными хозяевами становится всё больше. Это и компании, которые укрепились на рынке и те, которые желают улучшения условий работы. Причины такого положения дел: желание стать независимыми от роста арендных ставок, повышение требований к качественным характеристикам помещений, переоборудование площадей "под себя". Немаловажный фактор формирования спроса - психология. Менталитет компаний диктует установки на полноценное право собственности, т. е. владеть, а не арендовать.

Информационно-аналитический отдел
ЧП "Центр Экспертных Услуг"
г. Мариуполь
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru