VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Оценка недвижимости

Многие люди время от времени сталкиваются с необходимостью проведения экспертной оценки имущества для определенных хозяйственных операций.

В настоящее время профессиональная оценочная деятель¬ность (professional valuing activities), получившая к концу XX века широкое международное признание, занимает од¬но из ведущих мест на рынке так называемых транзакционных услуг - услуг, связанных с защитой и оборотом (движением) прав собственности.

Оценщики участвуют в этом рынке наряду с другими участниками - юристами, ау¬диторами, риэлтерами, специалистами по ценным бумагам и биржевым операциям. Оценщики ранее всех участников рынка этих услуг обеспечивают защиту прав собственности путем проведения независимой оценки стоимости этих прав, исходя из принципа полезности оцениваемой собственности для общества или конкретного обладателя этих прав.

Профессиональная оценочная деятельность или так на¬зываемый институт оценки любой страны представляет собой всю совокупность правовых, методологических, по¬нятийных, информационных и производственных взаимо¬отношений, возникающих между участниками рынка оценки. Прежде всего, рынок оценки призван обеспечивать защиту прав собственности. Не преувеличивая роль института оценки, можно констатировать, что им и только им обес¬печивается профессиональное объективное определение стоимости всех видов имущества любых форм собственно¬сти, а значит и легитимный и цивилизованный экономи¬ческий оборот (переход) прав собственности. Состояние оценочной деятельности может служить своеобразным ин¬дикатором того, насколько эко¬номика является рыночной, а государство - правовым.

В каких случаях проводится оценка?

В статье 7 Закона об оценке указано, что «оценка имущест¬ва проводится в случаях, установленных законодательст¬вом Украины, международными соглашениями, на осно¬вании Договора, а также по требованию одной из сторон Соглашения и с согласия сторон»

ЧП «Центр экспертных услуг» качественно работает по оценке в следующих направлениях:

Оценка рыночной стоимости объектов в материальной форме (все виды объектов в материальной форме – недвижимое имущество, оборудование, автотранспорт, товары в обороте и на складе, будущий урожай, речные и морские суда, авиатранспорт, животные, многолетние насаждения.)

1.Оценка имущества при его разделе.

2.Оценка имущества в целях купли продажи

3.Определение залоговой стоимости (оценка для обеспечения обязательств)

4.Оценка объектов страхования

5.Оценка имущества в целях аренды

7.Оценка имущества для внесения в уставной капитал и бухгалтерского учета.

Оценка бизнеса

1.При реструктуризации, ликвидации бизнеса

2.При сделках с действующими предприятиями

3.Для повышения эффективности управления предприятием

Оценка интеллектуальной собственности

1. При осуществлении сделок купли продажи

2. При предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж

3. При использовании интеллектуальной собственности в качестве вклада в уставной капитал

4. При определении стоимости нематериальных активов

Оценка ценных бумаг

Это далеко не исчерпывающий перечень, а просто наиболее часто возникающие в нашей практике вопросы.

В мировой оценочной практике основными являются три подхода:

Расходный подход это совокупность методов, процедур и приемов оценки стоимости, основанных на анализе затрат на воспроизводство (воссоздание) или замещение Объекта оценки в текущих ценах за вычетом потерь от совокупного обесценения. Расходный подход отражает точку зрения наиболее вероятного (типичного) продавца или производителя объекта оценки на его стоимость в виде понесенных им затрат на приобретение или создание объекта оценки в недавнем или далеком прошлом. Основными методами затратного подхода является метод прямого воспроизведения и метод замещения.

С помощью методов прямого воспроизведения и замещения определяется остаточная стоимость замещения (воспроизведения).

Сравнительный подходосновывается на учете принципов замещения и спроса/ предложения. Сравнительный подход предусматривает анализ цен продажи и предложения подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки. Сравнительный подход основан на утверждении, что ни один разумно действующий к своей пользе покупатель (инвестор) не заплатит за объект оценки больше, чем ему обойдется приобретение на рынке сходного объекта, обладающего той же полезностью, что и объект оценки.

Для определения рыночной стоимости объекта оценки в материальной форме с применением сравнительного подхода информация о подобном имуществе должна отвечать таким критериям:

  • условия соглашений купли-продажи или условия предложения относительно заключения таких соглашений не отличаются от условий, которые отвечают требованиям, которые выдвигаются для определения рыночной стоимости, продажа подобного имущества состоялась с соблюдением типичных условий оплаты;
  • условия на рынке подобного имущества, которые определяли формирование цен продажи или предложение, на дату оценки существенным образом не изменились или изменения, которые состоялись, могут быть учтены.

Основными элементами сравнения являются характеристики подобного имущества по месту его расположения, физическими и функциональными признаками, условиям продажи и т.п. Корректирование стоимости подобного имущества осуществляется путем добавления или вычитание денежной суммы с применением коэффициента (процента) к цене продажи (предложения) указанного имущества или путем их комбинирования.

Доходный подходбазируется на учете принципов наиболее эффективного использования и ожидания, соответственно которым стоимость объекта оценки определяется как текущая стоимость ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта оценки, включая доход от его возможной перепродажи.

Основными методами доходного подхода является прямая капитализация дохода и косвенная капитализация дохода (дисконтирование денежного потока). Выбор методов оценки при этом зависит от наличия информации относительно ожидаемых (прогнозируемых) доходов от использования объекта оценки, стабильности их получения, цели оценки, а также вида стоимости, которая подлежит определению.

Выполняя оценку, оценщики ЧП «Центр экспертных услуг» используют только работающие методики и технологии. Внутренняя система контроля качества основана на национальных и международных стандартах профессиональной деятельности. Оценщики ЧП «Центр экспертных услуг» являются членами профессиональной саморегулирующейся организации Украинское общество оценщиков, а директор предприятия (стаж профессиональной оценочной деятельности более 7 лет) является членом Совета Донецкого регионального отделения УОО. Участие в Украинском обществе оценщиков предполагает периодический контроль качества выполняемых работ со стороны экспертного совета УОО. Оценочная деятельность в Украине находится под контролем Фонда Государственного Имущества Кабинета Министров Украины.

Заканчивая краткий экскурс в элементарную теорию и методологию оценочной деятельности, хотелось бы сказать, что за период работы специалистами ЧП «Центр экспертных услуг» накоплен значительный опыт работ по оценке в Мариуполе и Донецкой области. Сложилась опытная команда, способная решать поставленные задачи. Мы дорожим своей репутацией, дорожим своим добрым именем, мы любим свое дело и стараемся выполнять свои обязанности перед клиентами честно и добросовестно.

Будем рады увидеть Вас среди наших Заказчиков.

Яблонский А.М., Яблонский П.А.

(Центр экспертных услуг – участник «Дисконтного Клуба «Первая Линия»)

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru