VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Анализ рынка торговой недвижимости Мариуполя

Следствием увеличения благосостояния и покупательской способности наших граждан, явился бурный рост розничной торговли, что повлекло за собой развитие рынка торговой недвижимости.

Различают первичный и вторичный сегменты рынка торговой недвижимости. На первичном сегменте, как правило, представлены объекты двух типов:

  • магазины в составе комплекса смешанного использования (торгово-офисного, торгово-жилого и тому подобное), например, бутики, расположенные на первом этаже торгово-офисно-жилого комплекса;
  • новые крупноформатные объекты торговли или торговые центры.

На вторичном рынке предлагаются следующие торговые помещения:

  • недвижимость жилого фонда, как правило, квартиры на первых этажах, переоборудованные под объекты торговли;
  • объекты коммерческой недвижимости (складские, производственные), переоборудованные под крупноформатные торговые.

Рост числа предложений торговых площадей происходит за счет:

  • реконструкции объекта торговой недвижимости с улучшением его потребительских свойств;
  • строительства нового торгового объекта.
  • смена профиля существующего объекта недвижимости на торговый;

Классификация торговой недвижимости по виду и особенностям устройства:

  • магазин (стационарное здание или его часть, располагающее земельным участком);
  • магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения);
  • палатка (нестационарное разборное сооружение);
  • киоск (торговое помещение, оснащенное оборудованием);
  • павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товаров).

В настоящее время торговые площади стали продаваться реже, так как владельцам значительно выгоднее сдавать их в аренду. При этом за последний год их стоимость значительно возросла и может достигать $ 3500 за кв.м.

К тому же, новые игроки, приходящие на рынок коммерческой недвижимости, предъявляют более высокие требования как к качеству арендуемых площадей, так и к возможности удовлетворения ожиданий своих потенциальных клиентов, что повышает стоимость квадратного метра.

В некоторой мере этому способствует открытие торговых центров. Кроме соответствующей "начинки": дизайна, отделки, размещения товаров, ширины проходов, инженерного оборудования и прочего, ТЦ имеют высококлассный обслуживающий персонал, удобную парковку. Но ТЦ может быть расположен в любом районе города (для успеха ведения дела здесь достаточно удобства расположения - хорошей транспортной развязки). Для небольшого магазина играет роль локальное окружение.

Если говорить о месторасположении, то безусловным лидером по объёму предложения единиц торговой недвижимости является Жовтневый район города. Да и стоимость квадратного метра тут достигает максимального уровня.

Стоимость предложения 1 кв. м. общей площади торговой недвижимости г. Мариуполя в зависимости от местоположения объекта

Основными факторами, влияющими на рыночную стоимость встроенных и отдельностоящих торговых помещений, являются:

  • месторасположение (оценивается плотность зоны жилой застройки; близость развязки автотранспортных и пешеходных потоков; статус микрорайона и его жильцов);
  • степень развития торговой инфраструктуры в районе месторасположения объекта;
  • наличие коммуникаций и средств связи;
  • наличие места для парковки автотранспорта;
  • степень отдаления от мест работы, учёбы, отдыха;
  • соотношения торговых и вспомогательных площадей;
  • наличие места на фасаде для размещения рекламы;
Прогнозы. Тенденции. Выводы.

В настоящее время спрос на торговые площади распределяется между двумя сегментами рынка: отдельно стоящие или встроенные объекты и помещения в торговых центрах.

Спрос на сегмент отдельно стоящих и встроенных магазинов формируется за счёт операторов розничной торговли, которые хотели бы улучшить или расширить уже имеющиеся помещения, увеличить количество своих магазинов, переехать в центральные районы.

Поскольку арендаторы и посетители в последнее время предъявляют все более высокие требования к магазинам, включая их месторасположение, удобство планировки, маркетинговое сопровождение, это повышает стоимость квадратного метра.

По мере роста благосостояния среднестатистического мариупольца, он все чаще отдает предпочтение торговым центрам перед продуктовыми и вещевыми рынками, что ведет к росту интереса к качественным торговым площадям.

Тормозят развитие рынка законодательная неопределенность (получение торгового патента, перевод объекта из жилого фонда в нежилой) и, конечно, проблемы социального и социально-экономического характера, которые свидетельствуют о все еще низкой покупательской способности большей части населения.

Информационно-аналитический отдел
ЧП "Центр Экспертных Услуг"
г. Мариуполь
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru