VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Ипотека - друг человека

Об ипотеке в последнее время говорят много и часто. Но далеко не каждый имеет полное представление о том, что такое ипотека и каков механизм ее использования. Однако знания об ипотечном кредитовании весьма пригодятся тем, кто мечтает о покупке квартиры, не имея при этом достаточного количества материальных средств.

С помощью ипотечных кредитов в мире приобретается более половины жилья. В Украине же – менее 1%. Причины просты: отсутствие государственной поддержки и развитой инфраструктуры ипотечного кредитования. Рынок ипотечного кредитования в Украине начал быстро развиваться только последние год-два. Государственные программы обеспечения граждан жильем (с низкими процентными ставками) недостаточно финансирутся, причем возможность получить кредит имеют, в первую очередь, различные льготные категории населения. Что же остается делать «средним» людям? Есть два пути. Инвестиции в первичный рынок или покупка в кредит на вторичном рынке недвижимости. Первичный рынок жилья, которое предлагается для инвестиций гражданам, имеет существенное ограничение – предлагаются квартиры (через определенное время) только там, где строит застройщик. Дешевле, чем на вторичном рынке, квартиры покупателю (инвестору) не обойдутся. Но есть преимущество - жилье новое. Однако если говорить о ситуации, сложившейся на рынке недвижимости в Мариуполе, то выбор становится значительно проще - только ипотечный кредит, так как первичный рынок в нашем городе практически отсутствует (а проще говоря - не строят!).

Ни для кого из нас не секрет, что весь цивилизованный запад давно уже живет в кредит. А Украина и, в частности, Мариуполь оценили этот способ как весьма перспективный лишь недавно. И потому далеко не все наши сограждане относятся к ипотеке с доверием. А зря. Ипотека, то есть кредит под залог недвижимости, открывает весьма привлекательные возможности для приобретения жилья.

Для примера сравним покупку квартиры по ипотечной программе с арендой жилья. Большое количество горожан сегодня предпочитает снимать квартиру, не задумываясь о будущем. Согласитесь, платить ежемесячно чужому «дяде» довольно обидно. Те же деньги можно отдавать каждый месяц, но уже за свою собственность. Ведь, оформив договор об ипотечном кредитовании, вы становитесь владельцем квартиры. Конечно, юридически квартира в таком случае не будет принадлежать вам в полной мере. И в случае невыплаты долга в положенный срок есть некоторый риск лишиться ее - банк не “врач” своему заемщику. Но, как утверждают банкиры, до этого еще ни разу не доходило. Ответственные украинские граждане исправно выплачивают всю ссуду и проценты по ней. Кстати, скорое получение жилья в собственность выгодно отличает ипотеку от варианта накопления денег на квартиру своей мечты в течение долгих лет. К тому же, стоимость квартиры за это время может существенно вырасти. А при заключении договора об ипотеке цена фиксируется, и никакой ее рост покупателя больше не волнует.

ТАК КАКОВ ЖЕ МЕХАНИЗМ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА?
В ОБЩЕМ ВИДЕ СХЕМА СЛЕДУЮЩАЯ

Клиент может обратиться в банк с просьбой выдать кредит на определенный срок. Для этого заемщику нужен пакет документов, подтверждающих его платежеспособность. Ведь любому кредитору необходимы гарантии возврата долга. Банк рассматривает документы, детально изучает личность заемщика: размер его доходов, социальный статус, образование, профессиональный уровень, перспективы для карьерного роста и т.д. Могут оцениваться и косвенные признаки благосостояния клиента (например, марка автомобиля, владение ценными бумагами). Подытожив полученные данные, банк определяет размер кредита: одобряет запрашиваемую сумму, увеличивает или уменьшает ее. Уменьшить размер кредита банк может, скажем, в том случае, если посчитает квартиру неликвидной.

Что касается размера кредита, то он не должен превышать 70% стоимости квартиры, и покупатель, соответственно, должен иметь как минимум 30% собственных средств. На данный момент кредиты выдаются под 15-18% годовых в валюте (долл. США) на срок до 5 лет (эти условия зависят от банка).

Теперь еще один важный момент. Банки самостоятельно не занимаются ипотечными кредитами: подбором квартиры (дома) и последующей организацией сделки занимаются агентства недвижимости - специализированные организации на рынке недвижимости. Причем банки очень внимательно подходят к выбору партнера по ипотечному кредитованию, ведь от того, насколько качественно выполнена работа по подготовке сделки (проверка и подготовка всей необходимой технической и правоустанавливающей документации, проверка отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг, а также масса сопутствующих вопросов, которые неизменно возникают в каждом индивидуальном случае), зависит дальнейшая судьба ипотечного кредита (сделку по купле-продаже недвижимости можно оспорить в суде в течение минимум 3-х лет).

Остается добавить следующее. Как сказал Э.Б. Уайт: “…Крупная торговля заключается в том, чтобы купить, хотя бы и дорого, но в кредит, а продать, хотя бы и дешево, но за наличные”. И еще. Задумываясь о покупке квартиры с помощью ипотеки и взвешивая все «за» и «против», не забывайте, что недвижимость - самое надежное вложение средств.

НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru