VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Как заработать на недвижимости

Этот вопрос наверняка заинтересует Вас, уважаемый читатель, если Вы собираетесь провести операцию с недвижимостью. Но вот парадокс: заработать на этой операции хотят одновременно обе стороны - и покупатель, и продавец. Но что самое удивительное, иногда это удается сделать. К этой загадке мы еще вернемся, а для начала давайте определимся, что же включает в себя понятие «заработать» на операции с недвижимостью для каждой из сторон (естественно, мы не рассматриваем вариант «производственного» подхода к этому вопросу, когда купля-продажа недвижимости является основным видом трудовой деятельности человека.

Для продавца недвижимости понятие «заработать» может означать либо превышение цены продажи в данный момент над ценой приобретения в прошлом, либо превышение цены продажи относительно проданных на данный момент аналогичных объектов. Что касается первого, то инвестиции в недвижимость с целью дальнейшей ее реализации (учитывая «не очень стабильную» экономическую обстановку в нашей стране) в период массовой приватизации объектов недвижимости могли себе позволить лишь представители «теневого» капитала, и то вряд ли надеясь на большие дивиденды, а лишь бы вложить «шальные» деньги. Как показывает динамика изменения цен на недвижимость, этот рынок до сих пор не стабилизировался, хотя есть надежда, что в течение следующего года не произойдет кардинальных изменений в цене (имеется в виду коридор в 8…15%, не более). Хотя в отдельных случаях уже можно говорить об эффективности вложения средств в недвижимость (если брать за расчетный период 2001…2002 г.). Особенно это сказалось на объектах нежилого фонда (либо квартирах, переведенных в нежилой фонд), которые и потянули за собой рынок жилья. Следовательно, все-таки есть смысл вкладывать деньги в недвижимость (правда, пока рассчитывать на долгосрочную перспективу в 10…30 лет рановато). Что же касается возможности продать свой объект недвижимости дороже аналогичных (если таковые присутствуют на рынке), то только благодаря Вашему таланту продавца можно рассчитывать на 5…10% превышения цены над средней рыночной (чудес все-таки не бывает).

Как же может заработать на операции с недвижимостью покупатель? Здесь можно выделить несколько аспектов. Во-первых, это возможность сосредоточиться на решении других, не менее важных, вопросах. Что имеется в виду? Если у вас есть любимая (или не очень, но высоко оплачиваемая) работа, которая требует максимум времени, то место, где необходимо восстанавливать свои силы, должно, как минимум – быть, а в идеале, быть комфортным. Таким образом, имея недвижимость, которая не создает элементарных бытовых проблем, Вы можете больше зарабатывать, занимаясь своей профессиональной деятельностью. Другим аспектом выгоды приобретения недвижимости является ее коммерческое использование (под магазины, офисы, кафе и т.д.). Уже проходит время «уличной» торговли, и люди готовы (и могут) платить за дополнительный комфорт в приобретении товаров и услуг.

Во всем мире приобретение недвижимости происходит в кредит, независимо от того, для каких целей (для жилья, либо для коммерции) она приобретается. Кстати, вернемся к парадоксу, каким образом одновременно могут заработать на недвижимости и покупатель и продавец. Как показывают расчеты, если вы приобретаете сейчас в кредит, например, квартиру, для претворения в жизнь своего секрета успеха в деловой жизни, то банк, предоставляющий вам кредит, еще и приплачивает вам за находчивость! Удивительно?…Факт! Простой расчет:

Стоимость квартиры на 1 января 2002г. …….10.000 у.е.

Стоимость квартиры на 1 октября 2002 г……13.000 у.е.

Повышение стоимости объекта в %, за 10 месяцев…...30%

Годовой процент за пользование кредитом в банке…..15…18%

Переплата относительно стоимости объекта за период кредита (3 года, 5.000 у.е. - кредит)…..23-28%.

Естественно, такая возможность для покупателей недвижимости не может постоянно оставаться на нынешнем уровне, но при условии стабильного роста цен (5…10 % в год, что реально), проценты за пользование банковским кредитом полностью выплачивает ваша вновь приобретенная недвижимость, а вам остается только благодарить ее за все вышеперечисленные достоинства.

Примечание: в расчете использованы данные по среднему росту цен за период янв.2002г.-окт.2002г.. и действующие ставки по кредитованию покупки недвижимости на октябрь 2002г. для «ПриватБанка» и «ПравэксБанка».


Октябрь 2002 г.

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru