VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Программа "Жилье в кредит". Вопросы и ответы

Что такое жилищный ипотечный кредит?

Жилищный ипотечный кредит – это деньги, выданные банком клиенту (заемщику) в долг для приобретения или строительства жилья. Приобретенная за счет кредита недвижимость будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита и процентов за пользования им в установленный срок.

Чем жилищный ипотечный кредит отличается от обычного кредита?

Жилищный ипотечный кредит можно использовать только для приобретения недвижимости, т.е. это целевой кредит для приобретения конкретного предварительно согласованного с банком объекта недвижимости.

В чем удобство пользования ипотечным кредитом?

Покупая квартиру (дом) в кредит, вы получаете возможность жить в новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет (до 10 лет). Особенно это выгодно тем гражданам, кто арендует квартиры: лучше платить деньги (часто такую же сумму) за свою квартиру, чем отдавать их «чужому дяде».

Какое жилье можно купить в кредит?

Практически любое. Нет никаких ограничений по площади, количеству комнат и т.д. Вы можете искать квартиру (дом) самостоятельно или сразу обратиться в агентство недвижимости.

Кто определяет условия кредитования?

Условия кредитования зафиксированы в кредитном договоре, заключаемом между банком и заемщиком. Условия кредитования определяет банк самостоятельно. Поэтому удобнее сразу обратиться в агентство недвижимости, т.к. риэлторы хорошо знают рынок ипотечного кредитования и условия выдачи кредитов в различных банках, тем самым значительно сэкономив время на выбор подходящих условий.

Как расчитываются платежи по кредиту и проценты за пользование жилищным ипотечным кредитом?

Практически все банки производят начисления по стандартной схеме. Сумма (тело) кредита разбивается равномерно на весь период пользования кредитом, а проценты насчитываются на остаток кредита.

Можно ли приобрести жилье в кредит на имя детей?

Данный вопрос интересует в основном тех, кто продает имеющееся жилье и хочет приобрести другое. Связано это с необходимостью прохождения опекунского совета, который следит за соблюдением прав несовершеннолетних детей (в данном случае являющихся совладельцами продаваемой недвижимости). Позиция банков в данном вопросе однозначна – приобретаемое жилье должно оформляться исключительно на имя заемщика, т.е. на детей оформлять квартиру, для приобретения которой берут кредит – нельзя.

Могут ли приобрести квартиру или дом в кредит в г. Мариуполе граждане, проживающие (зарегистрированные по месту жительства) и работающие в других городах Украины?

В кредит купить квартиру, находящуюся в г. Мариуполе, могут не только жители нашего города, но и все остальные граждане Украины, постоянно проживающие в другом городе, что никак не отразится на условиях предоставления жилищного ипотечного кредита и расходах по оформлению сделки купли-продажи.

В чем заключается роль риэлторской компании в сделке по приобретению жилья в кредит?

Как правило, риэлторские компании, которые работают с банком системно, выполняют такую работу:

  • Первичные консультации в офисе или по телефону клиентов об условиях выдачи ипотечного кредита.
  • Предварительный расчет затрат клиента и графика платежей по кредиту.
  • Анализ рынка продаваемых объектов недвижимости по критериям клиента (месторасположение, количество комнат, площадь, проект, цена и т.д.) с предоставлением котировок аналогичных объектов.
  • Подбор вариантов квартир, домов и организация просмотров с сопровождением клиента.
  • Подготовка необходимой юридической и технической документации по приобретаемому объекту и передача их в банк.
  • Экспертная оценка приобретаемого объекта недвижимости.
  • Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости.
  • Проверка отсутствия задолженности по оплате услуг коммунальных предприятий.
  • Организация нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры (дома).
  • Страхование финансового риска покупателя (по желанию клиента).
  • Регистрация договора купли-продажи в Бюро технической инвентаризации – получение «Витяга про реєстрацію права власності на нерухоме майно».
  • Получение в БТИ «Витяга з реєстра прав власності на нерухоме майно» для оформления договора залога (ипотеки).
  • Организация нотариального удостоверения договора залога приобретаемой квартиры (дома) банку.
  • Организация взаиморасчетов сторон – покупателя и продавца.
  • Организация приема-передачи приобретаемой квартиры с составлением «Акта приема-передачи».

Это не исчерпывающий список предоставляемых риэлторской компанией услуг, а лишь минимально необходимый их набор для нормального проведения сделки по приобретению квартиры в кредит. В каждом конкретном случае этот список, как правило, пополняется новыми пунктами.

На какой срок можно получить кредит?

На сегодняшний день максимальный срок кредитования в большинстве банков – 5…10 лет (некоторые банки предоставляют кредит на срок до 15 лет). Банки предоставляют различные условия кредитования, ориентируясь на особенности платежеспособности клиентов. Если у Вас появится возможность внести в счет погашения кредита дополнительную сумму сверх планового графика, то, заранее предупредив Банк, будете иметь возможность произвести как частичное, так и полное погашение кредита.

Что будет, если я не смогу вернуть кредит?

Если в процессе погашения кредита Вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объеме, банк постарается помочь Вам и выработать взаимоприемлемое решение. Таким решением может быть, например, отсрочка платежей в счет погашения основного долга, уменьшение размера штрафных санкций, увеличение срок кредита. Однако, если эти временные экономические действия не дадут положительного результата и Вы не сможете выполнить свои обязательства перед банком, банк с помощью агентства недвижимости (про юридические детали сейчас не говорим) поможет Вам эффективно продать эту квартиру, а на деньги, что останутся у Вас после погашения долга и обязательных платежей, Вы сможете купить себе другое жилье.

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru