VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Анализ рынка складской недвижимости Мариуполя

Современный крупный склад - это сложное техническое сооружение, состоящее из многочисленных взаимосвязанных элементов, имеющее определенную структуру и выполняющее ряд функций по преобразованию материальных потоков, а также накапливанию переработке и распределению грузов между потребителями.

Основное назначение склада - концентрация запасов, их хранение и обеспечение бесперебойного и ритмичного снабжения заказами потребителей.

В экономически развитых странах складская недвижимость является самостоятельным сегментом рынка коммерческой недвижимости. В Украине же долгое время рынок складских помещений оставался неразвитым.

Специалисты подчёркивают, что в настоящее время около 70-80% всех складских помещений на Украине являются либо минимально реконструированными зданиями советской эпохи (цеха заводов и фабрик), которые с трудом можно отнести к складской недвижимости, либо некачественными, не реконструированными складами, расположенными в промышленных зонах, которые не могут быть интересны рынку. Существует и третий вариант - профессиональные или полупрофессиональные объекты, созданные определенными компаниями исключительно для собственных нужд, и, соответственно, не представленные на рынке аренды и продажи.

Но в последнее время в Киеве, а затем и в областных центрах, начался подъем рынка складской недвижимости - спрос на складские "метры" увеличивается, ставки аренды складских помещений растут, появляется все больше проектов современных качественных складских комплексов. Эти процессы не обойдут и Мариуполь. Ну а ситуация на рынке складских помещений на сегодняшний день проанализирована ниже.

Следует заметить, что на стоимость складских помещений влияют:

  • наличие удобных подъездных путей, парковочные места для автотранспорта, расположение транспортной развязки;
  • месторасположение;
  • объёмно-планировочные характеристики;
  • специализация и функциональное назначение;
  • параметры и состояние помещений;
  • уровень технической оснащённости.

Пока в нашем городе самое массовое предложение на рынке складской недвижимости - перепрофилированные из производственных сооружений или другие малоприспособленные складские постройки низкого технологического уровня.

Причём, если говорить о месторасположении, то безусловным лидером по объёму предложения складских помещений является Жовтневый район города. Орджоникидзевский и Ильичёвский район соревнуются за почётное второе место (мы берём в расчёт только недвижимость к продаже, заводские склады не учитываются). В Приморском районе, похоже складская недвижимость "к продаже" практически отсутствует.

Распределение объёма предложений складских помещений по районам города.

Что касается стоимостей складских помещений, предлагаемых к продаже в последнее время, то позволим читателям самим сделать выводы:

Стоимость 1 кв. м. общей площади складской недвижимости г. Мариуполя в зависимости от местоположения объекта

Важным параметром, влияющим на стоимость складских сооружений, является метраж объекта. Здесь наблюдается такая тенденция: сначала с увеличением метража растёт и стоимость объекта. Но после переломной точки (которую мы определили в районе 300 кв м), чем больше метраж - тем ниже стоимость квадратного метра.

Стоимость 1 кв. м. общей площади складской недвижимости г. Мариуполя в зависимости от метражаПрогнозы. Тенденции. Выводы.
  • Однозначно - спрос (а значит и цена) на профессионально оборудованные склады будет расти.
  • Спрос на низкокачественные складские сооружения - падать.
  • Следует ожидать активизации процессов реструктуризации и переоснащения складских помещений.
Информационно-аналитический отдел
ЧП "Центр Экспертных Услуг"
г. Мариуполь
НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru