VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Безопасность элитных домов

Безопасность - это, прежде всего, глубоко продуманная система, основные части которой в глаза не бросаются...

Один из базовых принципов каратэ гласит, что лучший бой - это тот, который не состоялся. Иными словами, если могучими ударами ног вы можете сокрушить десяток супостатов - это замечательно; но лучше научиться вести себя так, чтобы вообще не попадать в подобные передряги.

Безопасность по-настоящему элитного жилья строится по похожему принципу: создать дом так, чтобы охране не пришлось демонстрировать свое умение. Прежде всего, это касается выбора места для строительства будущего объекта. Обитатели элитного жилья в идеале вообще не должны контактировать с беднотой. Некоторые застройщики пытаются решить эту проблему при помощи забора, но это путь тупиковый, потому что за ограду все равно выходить придется. Лучше сделать так, чтобы лица, в принципе представляющие потенциальную опасность, в принципе не могли дойти до нашего объекта. Мировой опыт показывает, что массовый забег накачавшегося пивом пролетариата возможен на дистанцию до 5-6 км - это расстояние и примем за минимум. Существенно уменьшить его без ущерба для безопасности поможет какая-нибудь естественная преграда. Например, река (важно, чтобы мостов здесь не было) или огороженная территория научного института. Чтобы не стать эпицентром различных катастроф, элитный дом должен стоять в местах, где исключены всевозможные подвижки почвы, оползни и тому подобное. А поскольку катастрофы в наш век бывают и техногенными, стоит отодвинуться подальше от промышленных предприятий, газопроводов и т.д. Не должны сюда залетать, даже время от времени, самолеты. Разобравшись со всеми этими факторами, начинаешь понимать, что создать хорошо защищенный дом очень сложно. У нас нет традиций раздельного заселения богатых и бедных - элитные дома строят вперемежку с хрущевками. За городом места больше и все проблемы решить проще.

Теперь переходим к безопасности в понимании обычных людей - на языке специалистов она называется физической защитой. Периметр охраняемой территории обносят забором. Наибольшая сложность при создании ограды: она должна быть надежной, но при этом не выглядеть как тюремная стена. Некоторую аналогию можно отыскать в автомобилестроении: одно дело броневик для инкассаторов. Какого он внешнего вида абсолютно все равно. Другое - бронированная машина для президента банка, которая должна выглядеть как шикарный лимузин. С точки зрения безопасности, требование к забору одно: он не должен быть преодолеваем толпой с разгона. Его задача остановить нападающих, давая охране возможность как-то среагировать. В заборе обязательно будут ворота - к ним требования более детализированы. Ворота должны быть столь же надежными, как и забор. Можно заметить, что во многих домах ограждение хорошее, а проезд преграждает лишь хилый шлагбаум, играющий скорее психологическую роль. Так вот, такие дома - не элитные. В элитных будут настоящие автоматические створки, которые постоянно закрыты, и открываются только в момент проезда машины. Кстати, гидравлические упоры, закрывающие ворота, имеют мощность, достаточную для того, чтобы удержать бронетранспортер. В воротах скорее сломается створка, но не гидравлика. И еще одно обязательное требование к воротам - они не должны вести напрямую ни в подъезд, ни в гараж, ни в другие помещения, чтобы прорвавшиеся нападающие не смогли с разгону оказаться в доме.

Весь периметр охраняемой территории оснащают техникой, обеспечивающей круглосуточный мониторинг. Системы слежения с помощью видеокамер, наблюдение за мониторами сегодня признаны морально устаревшими: от столь монотонной работы человек засыпает и потом, когда действительно происходит нечто экстраординарное, не успевает среагировать. Поэтому применяется система датчиков - на вибрацию, шевеление и т.д. Датчик сработал - вот тогда и включается камера, а оператор смотрит, что же произошло. Систему видеонаблюдения делают, по возможности, скрытой. Камера, висящая у всех на виду, на заборе или на стене дома, выполняет скорее роль пугала, а настоящий контроль ведется с других приборов. Камеры 'страхуют' друг друга - злоумышленник, взбирающийся по стене с целью вывести из строя одну из камер, обязательно попадет в поле зрения как минимум двух других. Данные от всех охранных систем попадают на единый диспетчерский пульт. Там, помимо контроля операторов, все показания записываются на специальные видеомагнитофоны с жестким диском для последующего 'разбора полетов'. Авиационная терминология тут вполне уместна: видеомагнитофон вполне подобен 'черному ящику' самолета, в том числе и по параметрам прочности и взломостойкости. В целом работа системы построена так, что она не зависит от воли оператора - остановить мониторинг и запись он не может. Не страшны ей и отключения электричества - автономное энергоснабжение позволяет сохранять работоспособность многие часы.

Обеспечение безопасности внутри здания, на этажах также необходимо, но здесь есть важное требование - такое оборудование не должно создавать жильцам неудобства. Обычно эта задача решается посредством смарт-карт, нося которую в кармане зарегистрированный пользователь проходит во все открытые для него зоны. Карта имеет код с несколькими миллионами комбинаций, что практически исключает возможность ее подделки. При потере карты владельцем, по первому сигналу ее действие блокируется. Выдача и оформление новой занимает менее минуты. Всем пользователям компьютерной техники знакомо, к сожалению, такое явление, как 'зависание'. Система безопасности 'подвиснуть' не может в принципе - все дублируется пять раз. Сломался один из серверов - продолжают работать четыре остальных. Кстати, число пять пришло из 50-х годов, когда разрабатывалось ядерное оружие, и такое количество степеней защиты специалисты признали достаточным, чтобы избежать случайного взрыва. Плюс к этому, все показания системы безопасности передаются на центральный компьютер обслуживающего дом частного охранного предприятия (ЧОП).

Теперь об этих самых ЧОПах. Во всех более-менее приличных домах, охрана сегодня вооружена. Автоматическое оружие сотрудникам частной охраны иметь запрещено, поэтому чаще всего они носят пистолеты ПМ и дробовые ружья. Этого более чем достаточно - заряд дробового ружья имеет очень большую ударную силу, выстрелом в узком пространстве можно остановить взвод ОМОНа в бронежилетах. Убить не убьет, но на пол повалит. Впрочем, собственное вооружение охранников на объекте - это скорее психологическая мера плюс защита от сумасшедших одиночек. В случае каких-то массовых беспорядков главная задача секьюрити - не проглядеть подозрительное кучкование народа в непосредственной близости от дома и доложить о нем куда следует. Любой ЧОП имеет собственную группу немедленного реагирования, а в случае необходимости можно обратиться за помощью к милиции. Отношения элитных домов с милицией - вообще очень интересный вопрос. Милиционеры, будучи госслужащими, получают копейки и должны бы с антипатией относиться к 'буржуинам'. Но это теоретически, а практически занимающаяся обслуживанием таких объектов вневедомственная охрана является коммерческим предприятием. Кстати, и при советской власти она была таковой - сапоги и фуражка у сотрудников те же, а зарплаты платят совсем другие. Так что деньги (и немалые) охраняемых перетекают в ВОХР, и затем, теми или иными путями, они попадают к непосредственным исполнителям (милиционерам). Как именно называются эти деньги - премии, пособия, 'кормовые', сколько их - широкой публике не известно. Но, по всей видимости, этих сумм достаточно, чтобы стражи порядка работали на совесть. Добавим сюда и то, что руководство практически всех ЧОПов - это бывшие сотрудники милиции или СБУ, сохранившие все свои знакомства. Все жители элитных домов имеют собственную охрану, но дальше лифтового холла ее не пускают. Для секьюрити есть специальная комната. Потому что вооруженные охранники могут вмешаться в споры своих хозяев, как-то неправильно среагировать. Реальный случай: ребенок побежал за мячиком, а охрана другого жильца выхватила пистолеты. Ребенок оказался сыном очень уважаемых родителей. В загородных коттеджных поселках все иначе: там человеку, желающему в дополнение к централизованной охране посадить у себя на участке и собственную, никто не может это запретить.

Есть и еще один аспект безопасности, о котором 'люди с улицы' обычно не задумываются - безопасность экологическая. В любом доме есть системы подачи воды, воздуха, и через них жильцы очень уязвимы (история с токийским метро, в вентиляцию которого члены секты 'Аум сенрикё' закачали отравляющий газ, весьма поучительна). Поэтому хорошо защищенные жилые объекты имеют контролирующие эти системы датчики, при срабатывании которых перекрывают все каналы, и дом переводят на режим рециркуляции. Все это, возможно, напоминает фильмы о Джеймсе Бонде, но подобные объекты есть. Просто никто об их особенностях не распространяется.

Теперь о самом интересном - о деньгах. В самых дорогих и хорошо защищенных домах затраты на безопасность составляют до 20% при строительстве - иными словами, приобретая квартиру или коттедж за миллион долларов, покупатель $200 тысяч платит за все эти системы. В повседневной эксплуатации доля еще выше - до 50% всех трат. Покупателям приходится мириться: для людей такого круга безопасность - это все. Неудобно, муторно, дорого, но необходимо. При снижении класса здания затраты на безопасность снижаются стремительно. Растет число квартир, а это значит, что каждого охранника будут содержать уже не 2-3 жильца, а целый подъезд. Приблизительно то же и с техникой: меньше всевозможных 'наворотов', а жителей, проплачивающих их установку и обслуживание, больше. В домах класса 'С' и 'эконом' суммарный объем эксплуатационных расходов обычно не превышает $1,5 за кв.м в месяц. И вся безопасность прекрасно укладывается в эту сумму вместе с коммунальными платежами.

Владимир АБГАФОРОВ

НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru