VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Какое жилье - элитное?

Мы попытались составить список критериев, отличающих элитные объекты всех прочих классов, и на основании полученных результатов сделать вывод о том, в какой степени позиционируемые застройщиками и риэлторскими агентствами элитные жилые комплексы соответствуют высокому статусу.

Выбор позиции

Определить характерные особенности элитного жилья мы попросили специалистов московских агентств недвижимости, которые продают самые дорогие квартиры и дома. Это Penny Lane Realty, Blackwood, «Кирсанова риэлти», «Калинка» и «Домострой-Престиж». Все опрошенные нами эксперты подчеркивали относительность существующего на сегодняшний день понятия «элитный» из-за отсутствия жестких стандартов. Тем не менее ряд обязательных для элитного жилья критериев они назвали.

На первое место поставили такой критерий, как клубность. В идеале клубный дом — тот, в котором не более 10 квартир. Кстати, уже одного этого условия достаточно, чтобы львиная доля «элитных» предложений отпала. Ведь очень часто «элитным» называется жилой комплекс, имеющий 100, 200, а то и более 300 квартир. На их фоне жилые комплексы даже с 40 квартирами кажутся куда более близкими к понятию «элитный». Этот критерий вызвал шквал возражений. Многие говорили, что «в центре Москвы никто не строит дома с таким малым количеством квартир. Обычно минимальное их количество составляет двадцать». То есть возводить дом с 6–10 квартирами, если можно построить с 20 и более, — непозволительная роскошь, когда речь идет о центре столицы, где земля стоит чрезвычайно дорого.

Вторым обязательным для элитного жилья критерием стала единая социальная среда. В настоящих элитных домах происходит очень строгий отбор жильцов. Этот отбор осуществляют сами потенциальные покупатели элитной квартиры, выбирая, с кем бы им хотелось жить в одном доме. Естественно, подобный отбор едва ли возможен в доме, рассчитанном на 100 квартир.

Третий критерий — месторасположение. Элитный дом должен находиться в историческом центре столицы, в пределах Садового кольца. Преимущества очевидны. С одной стороны, живя в центре, очень удобно и быстро можно добраться до любой точки Москвы. Сам по себе статус дома в центре города во всем мире считается престижным. Не исключено, что в будущем, после возведения ряда престижных кварталов за пределами Садового кольца, акценты сместятся.

Четвертый обязательный для элитного жилья критерий — нахождение дома в престижном квартале. Если дом стоит в гордом одиночестве или же соседствует, например, с рынком, вокзалом или заводом, то назвать его «элитным» трудно. По мнению экспертов, дом должен находиться на одной улице с такими же престижными зданиями или с заведениями, имеющими непосредственное отношение к элите.

Причем весьма желательно, чтобы это были театры, музеи или, на крайний случай, бутики. Престижных кварталов в центре Москвы пока совсем не много — до сих пор преобладало точечное строительство элитных домов. Но уже наблюдается тенденция к образованию элитных кварталов. Первый из них — Остоженка, прозванный среди «высшего общества» — «Золотой милей». Учитывая данный критерий, приходится констатировать, что жилые комплексы, возведенные за пределами Садового кольца, хоть часто и имеют собственную территорию и находятся в завидной близости от настоящей природы, элитными все же не являются.

Пятый критерий — отсутствие инфраструктуры дома. Сегодня большинство «элитных» жилых комплексов имеют в своем составе помимо жилых квартир еще и тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д. То есть это уже не столько жилой дом, сколько «государство в государстве». Но настоящий элитный дом лишен «дополнительного сервиса», так как покупатели элитных квартир, как правило, имеют собственного парикмахера, повара, теннисный корт и т. д. Кроме того, учитывая, что в элитном доме по определению не больше 10 квартир, не совсем рационально оборудовать огромный тренажерный зал для нескольких человек либо открывать супермаркет.

Критерий шестой — гостевая автостоянка. Все элитные дома имеют подземный паркинг, в котором на каждую квартиру приходится одно или два места для автомобилей. Вместе с тем элитный дом должен быть расположен в центре столицы, который, как известно, не отличается избытком свободных площадей для парковки. Владелец квартиры спокоен за сохранность своих машин, но его гости вынуждены оставлять свои дорогие иномарки на соседних улицах, что доставляет всем проблемы. Отсюда — зачастую трудновыполнимое, но необходимое условие — наличие автостоянки для гостей.

Критерий седьмой — высокая степень безопасности жильцов. Это специальная вооруженная охрана и система видеонаблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, гостевой стоянки и многоуровневая современная сигнализация. Все посетители проходят face control, а сами жильцы имеют пластиковые карты, с помощью которых могут пройти в подъезд, лифт и квартиру.

Данный критерий является не самым трудным для реализации, а потому большинство жилых комплексов высокого уровня могут похвастаться подобной системой охраны. Однако в некоторых жилых комплексах изначально такой сервис не предлагается. В этом случае риэлторы и застройщики на вопрос об охране и системе видеонаблюдения отвечают, что жильцы сами будут решать, устанавливать ли систему видеонаблюдения, нанимать ли охрану, и если нанимать, то в каком количестве и для каких именно помещений. То есть в этом случае, который недопустим для элитного дома, жильцы будут нести дополнительные расходы (и немаленькие) на обеспечение собственной безопасности.

Восьмой критерий — автономное инженерное оборудование. Сюда относится, в частности, собственная пожарная служба, электростанция и водоснабжение. Например, если во всех соседних домах будет отключено электричество или отопление, то в элитном доме будет тепло и светло.

Девятый критерий — использование при строительстве дома и отделке помещений только лучших материалов. Однако выбор строительных материалов очень широк: существуют строительные материалы хорошие, очень хорошие, более пригодные для того или иного случая. Поэтому риэлторы и застройщики всегда с чистой совестью заявляют, что для строительства дома были использованы самые лучшие материалы. Так ли это на самом деле — проверить нелегко.

И наконец, критерий десятый: цена за 1 кв. м. Нижняя планка для элитных квартир сегодня составляет $3500. Цены постоянно растут, и эксперты утверждают, что относительно скоро минимальная стоимость 1 кв. м достигнет $4 тыс. Этому критерию также не соответствует ряд жилых комплексов, рекламируемых как «элитные».

С правом переписки

Итак, по мнению опрошенных нами экспертов, элитный дом является таковым только тогда, когда он соответствует всем представленным в таблице 10 критериям. В противном случае дом не элитный, а так называемый «повышенной комфортности» или «высокого уровня».

Вера Ковалева

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru