VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Искусство выбора квартиры

Так жить нельзя!» – возмущенно кричит житель коммунальных «сот», в очередной раз рассорившись со сварливой соседкой. «Так жить нельзя», – вздыхает измученная теснотой теща, вынужденная делить «однушку» с молодой четой. «Так жить нельзя…» – задумчиво протягивает недавний новосел, уже уставший ездить на работу из микрорайона, куда не ступала нога метростроевца. Все они по-своему правы. Раз уж мы живем один раз, условия проживания надо сделать максимально комфортными.

Вот только как? Допустим, финансовую проблему вы уже решили, и в потаенном чулке (или на банковском счету) образовалась заветная сумма. На этом этапе все если и не просто, то, по крайней мере, понятно.

Настоящая пытка начинается на этапе «смотрин» своей единственной и неповторимой квартиры. Собственно, сложность процесса выбора доказал еще древний философ Буридан, проведя поистине бесчеловечный эксперимент над собственным ослом. Бедный ишак настолько долго не решался отдать предпочтение одному из двух абсолютно одинаковых пучков травы, что умер от голода. Вам же предстоит сделать куда более серьезный выбор. И если будете сомневаться слишком долго, рискуете остаться без жилья, изрядно попортив нервы и себе, и всем своим советчикам. Или все-таки получить совсем не то, о чем мечталось.

Вот наглядный пример: коренной москвич, владелец вполне приличной «двушки» в тихом дворике близ проспекта Вернадского, решил сменить квартиру. Дело не в том, что ему опостылело «насиженное» место, и не в том, что на банковском счету скопилась кругленькая сумма, которую можно было бы потратить на покупку элитного жилья. Просто этот уютный уголок Москвы облюбовали владельцы сети казино и ночных клубов, открыв очередное заведение как раз перед окнами нашего героя. Через две недели владелец «двушки» с красными от бессонницы глазами и дикой головной болью пришел в агентство недвижимости и заявил о своем намерении уехать из злополучного района. Куда? Да куда угодно! Главное – не в Южное Бутово: оттуда до работы добираться сложно.

Такой расклад мог бы порадовать любого риэлтора. Оценив финансовые возможности клиента, сотрудники фирмы предложили ему внушительный список из полусотни квартир. Вот тут-то и начинается самая драматическая часть нашей истории. Внимательно просмотрев базу, клиент заявил, что в ней нет ни одного подходящего варианта. В одной квартире его не устраивала площадь, в другой – этаж, третья находилась в «хрущобе», четвертая – в слишком криминогенном районе…

Тогда риэлтор попросил его записать все критерии выбора (тип дома, размер кухни, этаж и т. д.) на отдельном листе, а затем отобрал из списка 15 подходящих по всем этим параметрам квартир. Их данные, как ни странно, вполне устроили покупателя, и он согласился на просмотр.

Но – удивительное дело! – клиент, который еще совсем недавно готов был уехать из своего района куда глаза глядят, по-прежнему находил множество недостатков в каждом предлагаемом варианте. Где-то его не устраивал вид из окна, где-то потолок был низковат, где-то смущала розовая ванна, как в домике Барби… Пьяная компания, попавшаяся по пути от метро, могла расстроить даже вполне выгодную сделку: клиент считал, что, покупая квартиру в этом районе, он меняет Содом на Гоморру. А после семи неудачных просмотров поиски можно было не продолжать: глаз, что называется, замылился. Негативное впечатление от первых вариантов автоматически переносилось на все последующие, так что дальнейшие попытки выбрать достойное жилье были обречены на провал. Да и решимости сменить жилье оставалось все меньше… Забраковав пятнадцатый вариант, покупатель отказался и от самой затеи перемены места жительства.

Однако через каких-то полгода он нашел ее – квартиру своей мечты. Ныне наш герой живет… в Южном Бутове. Его не смущает ни удаленность района от центра Москвы, ни вид из окна, ни пьяные компании, которые рано или поздно могут встретиться в любом районе. То была «любовь с первого взгляда»: новенькая южнобутовская квартира по сравнению со скромной «двушкой» на Вернадского выглядела княжескими хоромами. Это и подкупило совсем было отчаявшегося искателя квартирных приключений. А список параметров, которым ранее руководствовались риэлторы при подборе жилья, был благополучно отправлен в корзину для мусора. Как оказалось, на первом месте в нем должна была стоять именно площадь будущей квартиры, а не удаленность от центра, криминогенность района или высота потолков.

Итак, если вы не хотите попасть в аналогичную ситуацию, постарайтесь представить свою мечту во всех подробностях. Составьте список критериев выбора, после чего выделите из них приоритетные и менее важные параметры. Зачем? Дело в том, что вы едва ли найдете описанный вами вариант – его попросту не существует в природе. Так что какими-то пожеланиями в любом случае придется поступиться. Естественно, в такой ситуации лучше заранее продумать, что для вас наименее важно.

К примеру, площадь вашей будущей квартиры должна быть никак не меньше шестидесяти метров, а вот в отношении района или удаленности от метро, как говорится, могут быть варианты. Или же вам непременно нужна квартира в том районе, где живут родители, и по поводу вида из окна вы капризничать не будете. Хотя вам, как и любому нормальному человеку, хотелось бы смотреть не на помойку.

Для правильной расстановки приоритетов обязательно выделите из вашего списка параметры моделируемые и неизменные. Так, расположение жилья и высота потолков являются константой. В то же самое время «кукольный» цвет ванны, мрачный интерьер спальни и даже скромные размеры кухни можно изменить при ремонте.

Однако, в первую очередь надо учесть «предназначение» квартиры. Зачем вы покупаете объект недвижимости? Чтобы жить там долго и счастливо? Или же вы намерены перепродать его в случае резкого роста цен? А может, собираетесь сдавать в аренду вплоть до момента совершеннолетия своих детей… Именно этот фактор во многом определит параметры и приоритеты выбора. Так, если вы собираетесь жить в приобретенной квартире, то главное – чтобы она вам нравилась. А если покупаете ее с целью перепродажи или сдачи внаем, то ваши личные предпочтения и эмоции стоит оставить в стороне и трезво (а лучше – с помощью профессионального риэлтора) оценить ликвидность данного объекта. При этом, кстати говоря, в случае продажи и аренды на привлекательность жилья влияют совершенно разные параметры.

Впрочем, зачастую финансовый фактор значительно упрощает процедуру выбора. Если покупатель стеснен в средствах, ко многим негативным сторонам будущего жилья он относится философски. Но не отметайте заранее советы риэлтора: как опытный специалист он уже знаком со многими нюансами и подводными камнями сложнейшего процесса выбора. И его рекомендация наверняка сослужит вам добрую службу.

Легкого вам выбора!

Этапы выбора квартиры:

1. Предназначение квартиры

Прежде всего, следует учесть «предназначение» квартиры. Зачем вы покупаете объект недвижимости? Чтобы жить там долго и счастливо? Или же вы намерены перепродать его в случае резкого роста цен? А может, собираетесь сдавать в аренду вплоть до момента совершеннолетия своих детей… Именно этот фактор во многом определит параметры и приоритеты выбора.

2. Мечта в подробностях

Далее, постарайтесь представить свою мечту во всех подробностях. Представили? Замечательно! Теперь берите карандаш, листок бумаги и пишите список критериев: район, этаж, площадь и т.д. Пригодится и вам, и вашему агенту.

3. Важнейшие параметры

Теперь рекомендуем выделить наиболее важные параметры, без которых на квартире можно «поставить крест». Для правильной расстановки приоритетов обязательно выделите из вашего списка параметры моделируемые и неизменные. Так, расположение жилья и высота потолков являются константой. В то же самое время «кукольный» цвет ванны и даже скромные размеры кухни можно изменить при ремонте.

4. Чем поступиться?

А теперь выделяем менее значимые параметры. Ведь идеального варианта попросту не существует в природе. А это означает, что какими-то пожеланиями в любом случае придется поступиться. И если решить заранее, какими именно, это значительно облегчит в дальнейшем муки выбора и сбережет немало времени и нервов.

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru