VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Молодая семья без вредных привычек

Именно так начинаются многие объявления желающих арендовать жильё. А с наступлением сентября – традиционного месяца свадеб – количество таких объявлений только увеличивается. В этой статье попробуем разобраться, какой же вариант - аренда или приобретение жилья - наиболее приемлем для молодой семьи и почему.

Итак, чтобы не портить первые «медовые» месяцы совместной жизни (если их вообще возможно испортить ) жилищным вопросом, желательно подготовиться к нему всё-таки заранее. Т.е. определиться, какое жильё вам необходимо на сегодняшний день – собственное или арендованное. Разница и так очевидна. А вот с плюсами того и другого варианта ознакомимся ниже.

Аренда

«Плюсы»:

  • Не требуется наличие начального капитала.
  • Легко сменить место жительства, т.е. достаточно быстро и с небольшими издержками можете поменять район, этаж и т.д.
  • Не требуется больших капиталовложений для приведения квартиры в приемлемое для проживания состояние, для приобретения мебели, т.к. с этим можно определиться на этапе выбора.
  • Требуется меньше времени, чем при покупке, на оформление арендных отношений с владельцем недвижимости.

«Минусы»:

  • Самый главный и жирный «минус» - это то, что вы отдаёте деньги, и не приобретаете за них никакой собственности.
  • Пример. Если посчитать сумму уплаченной арендной платы за 1-комнатную квартиру за 5 лет, то по сегодняшним ценам аренды это составит около $8500…$10000. Эти деньги вы просто отдаёте постороннему человеку, и по прошествии 5 лет всё равно встаёт вопрос: арендовать дальше или покупать?

  • Вы не можете выбрать именно такую квартиру, которая подойдёт под определение “уютного семейного гнёздышка”. Всё-таки - чужая квартира, нас колько бы она вас ни устраивала по местоположению, состоянию и другим факторам. Хотя вы можете её постепенно приблизить к своему идеалу.
  • Арендованное жильё – это нестабильно. Т.е. в какой-то момент собственник может вас “попросить” выехать, пускай даже и в течение какого-то времени, а не немедленно. Здесь важный момент. Арендовать квартиру или дом нужно, естественно, на основании договора аренды, заключаемого между собственником(ами) квартиры и вами. Но кроме юридической стороны этого вопроса есть и другая – практическая. Даже если вы заключили правильный договор аренды, и хозяин просит его досрочно расторгнуть (изменить условия, оплату и т.д.), у вас выбор невелик – либо обращаться в суд, либо идти на компромисс. Статистика показывает, что чаще идут на компромисс с хозяином квартиры, т.к. все моменты, связанные с судом, в нашей стране ничего приятного не несут ни для одной из сторон.
Покупка в кредит

Здесь мы рассмотрим вариант покупки жилья в кредит, как единственную альтернативу аренде при ограниченных финансовых возможностях.

«Плюсы»:

  • Вы сразу же становитесь собственником своего жилья – именно того, которое вам нравится и в котором вы можете планировать дальнейшую жизнь и развитие своей семьи.
  • Не нужно иметь много денег, чтобы купить квартиру. На сегодня это возможно сделать даже без первого взноса за приобретаемую квартиру. Хотя некоторая сумма ($1500…$4000, в зависимости от стоимости квартиры) вам потребуется на оформление документов. Также нужно иметь достаточно стабильные доходы, которые дадут возможность выплачивать кредит.
  • Платежи по ипотечному кредиту почти не отличаются от величины арендной платы за такую же квартиру. Разница в том, что вы платите за свою квартиру, а не помогаете зарабатывать деньги постороннему человеку.
  • Иметь недвижимость в собственности – как во всём мире принято – это надёжно, выгодно и престижно.

«Минусы»:

  • Приобретая постоянное место жительства (тем более в кредит), вы ограничиваете себя в возможности его быстрой смены.
  • Приобретение квартиры в кредит требует достаточно много времени для того, чтобы выбрать вариант, подготовить документы, пройти согласование в банке и оформить собственно сделку. Хотя банки стараются достаточно быстро проводить процедуру согласования, затруднения могут возникнуть до согласования – как на этапе выбора, так и на этапе подготовки документов. Правда, участие риэлторской фирмы значительно облегчает и ускоряет весь этот процесс.
  • Вам всё-таки нужно иметь небольшой начальный капитал, чтобы провести такую операцию. Добавьте сюда наверняка неизбежный (хотя бы «косметический») ремонт, приобретение мебели, бытовой техники и т.д.

Самое главное при выборе любого из приведённых вариантов – это определиться со своими жизненными планами на ближайшие 2…5 лет. Если вы планируете переезжать в другую местность или выбираете место жительства на определённый срок недалеко от места учёбы, работы, то вам, наверное, будет удобно арендовать квартиру, чтобы не ограничивать себя в свободе перемещения и не тратить слишком много времени, сил и денег на переоформление собственности. С другой стороны, нужно учитывать состояние рынка недвижимости: возможно, всё-таки имеет смысл купить сейчас квартиру в кредит даже на такой небольшой срок – если цены растут, ты вы ещё и заработаете на последующей продаже вашей квартиры. Если же вы уже имеете свой «жизненный план», то самым правильным выбором будет только приобретение квартиры в кредит – это выгодно.

Владислав Кожухов.

НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru