VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Сборщики задатков. Сборщики «задатков» …. у них.

Еще в прошлом веке известный английский писатель Гилберт Кийт Честертон изрек изумительную сентенцию: «Вор чтит собственность. Он хочет ее присвоить, чтобы чтить еще больше». Сегодня многие наши граждане, озабоченные приобретением недвижимого имущества, представляют особый интерес для различного рода мошенников и аферистов. Стремясь с максимальной выгодой и абсолютной надежностью пристроить свои «кровные», любой из нас может запросто попасть на крючок так называемых «маклеров на час», которые умело рядятся в тогу добропорядочных бизнесменов. По данным правоохранительных органов, и нынче в Москве периодически появляются агентства-однодневки и отдельные частники, лихо обирающие доверчивых клиентов.

Технология обмана отработана до мелочей. Допустим, вам предстоит покупка квартиры. Решить самостоятельно эту достаточно непростую задачу рискнет не каждый. Поэтому потенциальный клиент начинает поиск подходящей риэлторской фирмы. И вполне логично предположить, что останавливается на той, где за проделанную работу сулят минимальные издержки. Впрочем, в роли благодетеля может выступить и частное лицо, якобы не один год практикующее на рынке недвижимости. Именно на этом, а точнее, на беззаветной любви к своим деньгам, многие и попадаются. Мошенник, как мы уже отметили, испытывает к вашим накоплениям то же самое чувство…

Предложив приемлемый вариант (кстати, это может быть квартира, арендованная частным порядком на пару недель) за вполне подходящую сумму, фальшивый риэлтор просит внести задаток (аванс). В принципе, это общепринятая практика на рынке недвижимости: покупатель вносит определенную сумму (как правило, несколько тысяч долларов США) в подтверждение серьезности своих намерений, а продавец, в свою очередь, прекращает рекламировать и показывать квартиру другим потенциальным покупателям. Таким образом, объект недвижимости как бы бронируется на некоторый срок. Он необходим, чтобы подготовить пакет документов для проведения сделки, проверки юридической чистоты квартиры и т.д.

Однако в нашем случае дальше получения задатка дело не заходит. Убедив, что через две-три недели вы станете счастливым обладателем собственного жилья и обеспечив таким образом себе некоторую временную фору, мошенник растворяется во времени и пространстве. Причем за одну «рабочую» неделю аферисты могут собрать несколько солидных «задатков». А это уже кругленькая сумма, которой, между прочим, хватит и на покупку квартиры, но, увы, не для вас.

Разумеется, никто не хочет пополнять ряды облапошенных. Но как уберечься от проходимцев, знают далеко не все. Поэтому вот несколько советов настоящих специалистов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

<р>Выбирая партнера по сделке, в первую очередь следует достоверно знать, что он именно тот, за кого себя выдает. Если агент представляет фирму, то обязательно убедитесь, что таковая существует на самом деле, а не на бумаге. Найти предлог, чтобы приехать в офис, можно всегда. И если человек уклонится от вашего предложения – это уже первый «звонок». Но, допустим, встреча состоялась, все вроде бы замечательно… Однако, чтобы окончательно развеять всякие сомнения, постарайтесь получить о фирме как можно больше информации: сколько лет на рынке недвижимости, имеет ли другие представительства, кто руководитель, какова численность сотрудников и т.п.

Впрочем, имя компании может быть вполне известным. А риэлтор настолько «загружен работой», что экскурсия в офис – «лишняя потеря времени». Тогда постарайтесь, насколько позволит опыт, детально изучить документы, удостоверяющие его личность. Более того, не помешает позвонить в офис и лишний раз удостовериться, что такой агент действительно здесь работает. Причем, обязательно уточнить, как давно.

Если все перечисленные нюансы вас не насторожили, и вы уверены, что все по-честному, – смело соглашайтесь на залог, но… Не забудьте оформить передачу денег законным путем. Иначе, в случае чего, вернуть их не удастся.

«МИЭЛЬ-Недвижимость», г.Москва

Сборщики «задатков» …. у нас.

Подготовка сделки – это определенные хлопоты для продавца, покупателя и риэтора. В этой статье я коснусь только одного этапа «хлопот» - оформления задатка за приобретаемый объект недвижимости.

Начнем с определения, что же такое «задаток».

Статья 570 Гражданского Кодекса Украины: Понятие задатка.

1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его исполнения.

2.Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571 Гражданского Кодекса Украины: Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком.

1.Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором.

3. При прекращении обязательства до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнения задаток подлежит возврату.

Как только не называют задаток – это и залог, и аванс, и «гарантии о готовности заключить договор», и «обязательство».

Во-первых, если вы хотите чтобы передаваемые деньги выполнили свою функцию задатка, об этом должно быть четко указано в тексте соглашения – должно быть указано слово «задаток». Всего одно слово и, возможно, вы в будущем избежите массы щекотливых моментов.

Во-вторых, передавать можно только национальную валюту (напомню, что в Украине это гривня), о чем также должно быть указано в соглашении.

В-третьих, получать и передавать задаток должны только продавец и покупатель соответственно. Остановлюсь на этом моменте подробнее, поскольку некоторые агентства недвижимости и частные маклеры в нашем городе пытаются «освободить» своих клиентов от таких мелочей, как получение и передача денежных знаков. Это, мягко говоря, неправильно. По следующим причинам:

  • Чтобы получить либо передать задаток, сотрудник агентства должен иметь нотариально удостоверенную доверенность от клиента на осуществление подобных действий от имени клиента и в его интересах. Если такой доверенности нет – это неправильно
  • Если в агентстве вам говорят, что вы должны оставить задаток в фирме, а не передать его продавцу (напомню – при отсутствии доверенности), знайте, что никакой ответственности (возврат двойной суммы задатка) фирма нести не будет – это неправильно.
  • Если вы все-таки оставили деньги в агентстве в качестве «задатка», можете смело требовать приходный кассовый ордер или квитанцию о получении фирмой этих денег. Предприятие, являясь юридическим лицом, не может просто положить эти деньги себе в карман, в отличие от того физического лица – сотрудника фирмы – который говорит: «я – юридическое лицо», и кладет деньги (обычно в иностранной валюте) в карман себе – это неправильно.

Все вышеперечисленное, конечно же, более важно покупателю, т.к. всегда больше рискует тот, кто деньги дает. Но и продавец, получивший деньги от фирмы (естественно, с довольно расплывчатой формулировкой), может просто потерять время и не получить за него никакой компенсации: его «мягко» попросят вернуть деньги, и, возможно, извинятся.

Поэтому, перед тем, как вступать в финансовые взаимоотношения, лишний раз подумайте, так ли это необходимо и нет ли других вариантов решения возникших вопросов.

С другой стороны, ничего страшного в правильно подготовленном и оформленном соглашении о задатке нет. Подчеркиваю – подготовленном. В серьезном агентстве готовятся к задатку, как к сделке, т.к. уже участвуют интересы и деньги клиентов. Значит, не должно быть никаких накладок для проведения сделки. До передачи денег и подписания соглашения о задатке юрист агентства проверяет документы, проверяет отсутствие ареста и запрета на отчуждение недвижимости (кстати, такой проверкой перед задатком занимаются только серьезные агентства, чтобы их клиенты не рисковали даже несколькими сотнями «зеленых», если перед самой сделкой выяснится, что на квартиру наложен арест), знакомится с условиями предстоящей сделки.

При заключении соглашения о задатке оговаривают все условия предстоящей сделки: сумму, сроки сделки, сроки освобождения объекта недвижимости, кто несет расходы по оформлению и дополнительные условия по каждому конкретному объекту. Еще до заключения соглашения о задатке риэлтор составляет Акт осмотра приобретаемого объекта недвижимости. Зачем? Вы, наверное, слышали, когда милые, в общем-то люди, после получения задатка за свою квартиру от покупателя, демонтировали сантехнику, детали отделки, электротехническое оборудование и т.д., мотивируя это тем, что вы все равно будете делать ремонт, «… и вообще, мы это не оговаривали…». И если вы вдруг решите отказаться от сделки на этом основании, то вы же и пострадаете – задаток продавец оставит себе.

Так что судить о том, действительно ли вы получаете в конкретном агентстве декларируемые «чистоту сделки» и «безопасность», можно уже по передаче задатка и сопутствующих ему действиях.

Работайте с профессионалами!

Владислав Кожухов

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru