VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Сколько стоит вид из окна

«А из нашего окна площадь Красная видна. А из нашего окошка – только улицы немножко»… Как видите, проблема вида из окон квартиры обсуждается уже давно. А вот на цену жилья этот фактор стал влиять сравнительно недавно – примерно с конца 90-х годов.

Именно тогда люди начали относиться к покупке жилья не как к средству удовлетворения сиюминутных запросов, а как к долгосрочному капиталовложению. А сами требования к приобретаемому объекту недвижимости, сводившиеся раньше к «любой отдельной квартире», теперь составляют довольно внушительный список. К тому же, появление ипотеки сделало потребителя более разборчивым. Ведь покупатель, не обладающий достаточной суммой денег, скорее возьмет кредит и приобретет квартиру с окнами на лесопарк, чем жилье с видом на помойку. Даже если эта покупка обойдется на несколько тысяч долларов дороже. А в том, что квартира с хорошим видом из окна стоит дороже, сомневаться не приходится. Заоконный пейзаж может поднять или снизить стоимость жилья процентов на 5 – 10. Даже квартиры в одном и том же доме могут стоить по-разному, в зависимости от того, куда выходят их окна: на загазованную магистраль или во двор.

В исключительных случаях вид из окна становится не просто одним из факторов, влияющих на выбор жилья, а самым что ни на есть главным критерием. Это касается так называемых видовых квартир – тех, что приобретаются, к примеру, для сдачи внаем с ориентацией на высокий ценовой сегмент. Как правило, это квартиры в старых домах центра, либо жилье в привлекательных, действительно престижных районах. В этом случае хороший вид из окна прибавляет к стоимости квартиры еще большую сумму – процентов 15. Повышение цены объясняется просто: дело в том, что представитель иностранной державы, снимая жилье, хочет получить не только европейский уровень комфорта, но и позитивные впечатления города. Да и для наших соотечественников важны и атмосфера, и историческое значение района, в котором они будут жить.

Впрочем, в большинстве случаев «простые смертные» выбирают более-менее стандартный вид из окон обычной квартиры. Однако, именно эта «стандартность» может таить в себе как приятные моменты, так и не совсем радостные. Последние, как правило, на первый взгляд совершено незаметны и «выплывают» уже после новоселья. И если вы хотите свести их количество к минимуму, следуйте советам опытных риэлторов.

Прежде всего, осмотр местных достопримечательностей из окна будущей квартиры лучше проводить в светлое время суток. Лучше не просто посмотреть, но и открыть раму, выглянуть и послушать, что происходит за окном. Не забывайте, что современные стеклопакеты способны скрыть многие недостатки: гул, пыль и копоть автострады, шум из соседнего ресторана и «аромат» помойки.

Если квартира приобретается зимой или в межсезонье, нужно учитывать, что деревья перед окном, которые в момент покупки представляют собой несколько неприметных прутиков, никак не мешающих обзору и проникновению солнечных лучей, летом могут создать в квартире интимный полумрак. Кроме того, зачастую на их ветвях собирается множество ворон и прочих пернатых, так что каждое утро вы будете просыпаться от резких птичьих криков. Возможна и обратная ситуация: милейшая рощица перед окнами, облетев по осени, вполне может открыть изумленному взору новых жильцов промышленную базу или автостоянку. Так что лучше смотреть не только на деревья, но и на то, что находится за ними.

Не помешает также и прогулка вокруг дома в зоне акустической досягаемости. Иначе вы можете не заметить расположенный в соседнем корпусе ночной клуб. Это тихое в дневное время заведение «оживает» в вечерние часы и ночью: в лучшем случае вас ждут крики и громкая музыка, в худшем – драки и вой милицейских сирен.

Не пренебрегайте общением с потенциальными соседями. От молодых мам, прогуливающихся с детьми, пенсионерок, которые частенько дышат воздухом во дворе, вы сможете узнать, например, о том, что в живописном скверике, на который выходят окна приглянувшейся вам квартиры, каждый вечер собираются алкоголики и бомжи.

Был такой случай, когда люди купили квартиру, окна которой выходили на малоприметную асфальтированную площадку. Как выяснилось позднее, ночью она использовалась для стоянки большегрузных машин. Чтобы не мерзнуть в кабине, водители включали моторы, не заботясь ни о шуме, ни о выхлопных газах, из-за которых в ближайшем доме было нечем дышать.

Если же окружающая действительность оказалась и вправду не так хороша, как представлялось поначалу, не отчаивайтесь. Все это Вы обнаружили вовремя. При этом, выявленные недостатки станут хорошими аргументами в процессе торга с продавцом данной квартиры.

«МИЭЛЬ-Недвижимость».

НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru