VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
"Страшные" истории

ПРОСТО ДОБРЫЙ СОВЕТ...

ЗАКОН МЕРФИ: Ничто так не снижает цену вашей квартиры как попытка ее продать.

С какой же стороны нужно ожидать возможного подвоха при продаже недвижимости? Ответ прост - со всех сторон!

Как правило людей губит незнание законов и жадность. Если вы решили продать свою квартиру, то в первую очередь имеет смысл найти грамотного юриста или представителя солидной риэлторской фирмы, который проследит за оформлением сделки в соответствии с законодательством и действующими рыночными ценами и отношениями. Обращаем внимание! Не пойти и проконсультироваться! У нас народ любит консультироваться, консультации и реальные действия - разные вещи! При продаже квартиры владелец вынужден подписывать целый ворох документов, в ситуации повышенного волнения, которая всегда сопутствует данному процессу, ведь квартира или дом, в подавляющем большинстве случаев, есть самое дорогое имущество которое человек имеет, очень тяжело сориентироваться что подписывать, а что нет. Грамотный юрист или риэтор внимательно проследит за процессом сделки, кроме того, тому, кто попытается вас обмануть, лишние свидетели вовсе ни к чему и возражение от присутствия вашего поверенного, отказ при его участии иметь с вами дело, уже может предотвратить беду. Лучше оплатить работу специалиста, пусть даже и дорого, чем вовсе остаться без квартиры и денег.

ПУСТЬ УДАЧА СОПУТСТВУЕТ ВАМ ВО ВСЕМ!

ВАМ ВСЕГДА ВЕЗЕТ?

ЗАКОН МЕРФИ: Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата...

Итак, вы хотите купить недвижимость, это хорошо! А за работу платить собираетесь? Нет? А почему? Дорого говорите, так даром только кошки.... ну и сыр - в мышеловке! Говорите, сами все умеете, и проверите все... бог в помощь! Только вот если чего делать не умеешь, лучше и не пытаться, только хуже будет! Костюм сами себе шить пробовали, а зубы лечить? Нет? А недвижимость, значит, сами купить хотите - ну, ну... А за сколько купить то хотите? А, опять подешевле, почти безвозмездно! Так ведь если сегодня дешево, то завтра сердито будет! Не верите? Вы счастливый говорите, вам везет...

СЛИШКОМ ХОРОШО - ТОЖЕ ПЛОХО...

ОБОБЩЕНИЕ ШНЭТТЕРЛИ: Даже если неприятность не может случиться, она случается.

В чем плюсы и минусы купленного задешево жилья? Ну плюсы это понятно, меньше денег - уже лучше, а минусы? Постараемся ответить! Старая английская поговорка, насчет покупки дешевых вещей, полагаем, известна каждому.

Постулат первый: то, что стоит один золотой - должно стоить один золотой.

Ну просто не бывает хороших и одновременно дешевых (не недорогих, а именно дешевых!) вещей и недвижимость - не исключение! Если вы хотите спокойно жить со своей семьей в новой квартире, вы просто обязаны внимательно подойти к процессу ее покупки и мелочей здесь быть не может!

Если квартира или дом действительно хорош, а вам его предлагают за смешные деньги - здесь что то не так! Если он вам действительно приглянулся, имеет смысл выяснить всю его историю, что бы потом не жалеть о покупке.

Постулат второй: наши желания должны всегда соответствовать нашим возможностям.

Иногда приходится слышать, что мол хочу купить квартиру в престижном районе, но за смешные деньги. Да! Такое иногда бывает, что б дешево и хорошую и без проблем, но с вероятностью лотереи "Спортлото". Ну зачем кому то продавать вам свою квартиру даром? Некоторые говорят, что мол есть семьи, которые срочно уезжают или которым срочно нужны деньги... Да есть! Но с нынешней системой кредитования деньги можно получить в залог недвижимости - уж лучше чем за бесценок продать, да и возможность выплатить долг остается! В случае выезда куда-нибудь - так и ведь там "где-нибудь" необходимо где то жить, а значит лишними 2-3 тысячи не будут. Проще опять же одолжить денег, а квартиру поручить продавать родственникам.

Идеальный вариант следующий: цена купленной вами квартиры должна быть на 1-7% ниже среднерыночной. Вот в этом случае - вам повезло, можно надеяться на отсутствие проблем, да и выигрыш в цене на лицо.


Постулат третий: видели глаза, ЧТО покупали...
Если вы уже купили что-то и имеете с ним проблемы - не отчаивайтесь и никогда не сдавайтесь!
ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!

ОТСЕЛЯЕМ АЛКОГОЛИКОВ...

ЗАКОН ЛИНЧА: Когда события принимают крутой оборот, все смываются.

Есть алкоголик у которого кончились деньги, но еще имеется квартирка... Непорядок! Знакомимся с клиентом (самый покладистый контингент - 3-5 бутылок, 7-10 дней и - созрел!). Обещаем купить ему домик возле города и еще на водку тыщ 2000 дать (упаси боже долларов - гривен!) - соглашается! Приватизируем квартирку, оформляем документы на продажу, ищем покупателя.

Снимаем домик без хозяев в близлежащем селе (совсем не сложно!). Пациенту говорим, что все уже почти готово и переселяем его на новое место пребывания, дескать временно задержка с документами, но уже все договорено, мол живи, мы через недельку все утрясем (водка на новом месте должна быть в наличии обязательно!). Квартиру продаем (покупателю - совсем не обязательно знать кто жил, зачем жил, куда пропал - дешево покупает - пусть радуется), деньги - в карман, все!

Хозяева алкаша через 2 месяца выгонят, он нас вряд ли найдет! Возможно у покупателя и не будет проблем с вернувшимся алкашом, у нас что, за всех голова болеть должна? Можно для очистки совести и не снимать а купить ему домик, это уже по обстоятельствам, смотря сколько его квартирка потянет!

КОНФИСКАНТ = КОММУНАЛКА...

ЗАКОН МЕРФИ: Лучше играть по правилам которые устанавливаешь сам.

Доли квартир, которые перешли в собственность государства по праву наследования или же были конфискованы по решению суда - очень интересная вещь и довольно прибыльное дело. Для кого? Для ловких и умных граждан!

Реализация такого имущества осуществляется на основании Постановления Кабинета Министров Украины от 25 августа 1998 г. №1340, только на конкурентной основе через аукционные и биржевые торги. Кто предложит максимальную цену - тот и купит часть квартирки или дома, завода и т.п. Совладелец имущества при этом никакими льготами не пользуется. Принимая во внимание, что доля квартиры - товар не привлекательный, ликвидность данного объекта достигается очень низкой ценой.

Стандартной ошибкой совладельцев является глупая уверенность, что мол 1/2 или 1/4 часть квартиры никто не купит, мол, кому она нужна и рано или поздно ее или можно будет купить почти даром или и так сойдет - ну не выселят же!

Как правило покупают, и, покупают довольно часто! Кто и зачем? Для бизнеса разумеется! За 2000 - 3000 гривен можно купить половину одно - двух комнатной квартиры, прописаться там и поселить квартирантов на свою законную часть. Законно поселить, с оформлением всех необходимых бумаг! Маленькая оговорочка: квартиранты - вьетнамцы, которые любят жарить селедку или наркоманы... с собакой...

Дальше? А что дальше... совладельцу ничего не остается как попытаться договориться с ловким дельцом. Максимум его доля - частный сектор без удобств, однокомнатный и в пригороде! Квартиру потом продадут, прибыль, и довольно ощутимая - гарантирована! Вот так!

ЧАС РАСПЛАТЫ...

ПЕСЕНКА ВИННИ-ПУХА: Деньги - такой специфичный предмет, если он есть, то его сразу нет!

Что происходит, когда не удается вернуть кредит банку, взятый под залог недвижимости? Кстати, за несвоевременный возврат кредита - устанавливается пеня (0,5-0,8% от суммы долга за каждый день просрочки)! Банк реализует имущество должника по своему усмотрению (очень выгодно, например для служащих банка, которые не имеют квартиры!) или на публичных торгах по решению суда. За счет вырученных средств погашается кредит вместе с процентами, задолженность по пене, а также все расходы (суд, аукцион и т.п.). Все, что после этого останется - передается заемщику (можем вас уверить - не останется ничего!).

Есть одно хорошее во всем этом печальном: банк почти всегда идет навстречу должнику, предлагая ему самому реализовать имущество и расплатиться с банком. Для банка самое главное - время, он не заинтересован в судебных тяжбах, которые могут длиться не один год. В принципе, банковские кредиты - выгодное дело! Весь мир живет в кредит! Нужно только правильно рассчитывать свои возможности. Если шансов вернуть кредит - никаких, лучше его совсем не брать, а заняться прямой продажей недвижимости.

НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru