VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Страшилки рынка недвижимости

От редакции: Пускай вас не смущает возможно, несколько лёгкое название данной статьи – к сожалению, действительно на рынке недвижимости происходят иногда нижеприведённые ситуации. Нам всегда кажется, что мы умнее, осторожнее, дальновиднее, что чужой опыт и криминальные истории - банальные байки. Но все это до того момента, когда не начинаем осознавать что мы сами - жертва, а поезд уже давно ушел, и догнать его нет возможности.

Уголовный кодекс пишет мягко: "мошенничество" - это завладение чужим имуществом путем злоупотребления доверием". На самом деле мошенничество возникает из 2 слагаемых - ценного объекта и желания жертвы получить его дешевле или быстрее, чем он стоит или требуется на самом деле.

Стремительный рост цен на жилье в сочетании с тотальной правовой безграмотностью и самоуверенностью, создал идеальное поле для квартирных аферистов.

В 90-е годы были "фирмы", торгующие новостройками, главный девиз которых: 50% предоплата, а остальные деньги в течение 5 лет. Была прослойка попроще: договора долевого участия, в которых не стоит конечная сумма за 1 кв. м, фирмы, по нескольку лет вводящие в эксплуатацию практически готовый дом, пока владельцы квартир перебиваются жильем у родственников.

Еще вариант: осматривая пустую квартиру, просят ключи - показать теще и жене, а через 3 дня чужая квартира заполняется мебелью и новыми жильцами, которые абсолютно не торопятся не только оформить, но и заплатить за покупку или рассчитаться потом... Аферисты продавали свою квартиру, а потом годами не торопились ее освободить или оставляли квартиру не только без розеток, но и без дверей, балконных рам, унитазов, ванн, с тысячными долгами за потребленные коммунальные услуги.

Есть, конечно, и косвенные плюсы: не без участия мошенников ведется активное переселение алкоголиков и наркоманов в отдаленные районы. Жаль только, что их уменьшение начинает компенсироваться за счет людей одиноких, малоимущих или просто пожилых и доверчивых. Такие квартиры можно купить дешевле и жить там, пока не приедет брат из Москвы или сын из Португалии.

Но вот цены на жилье возросли и на сцене появились одиночки-профессионалы с отработанными типовыми приемами:

1. "Квартира с хозяином в придачу".

Конституция гарантирует всем право на жилье. Большинство людей хотят решить свои жилищные вопросы, одновременно покупая и продавая квартиру. Тут-то и возникает конфликт: квартира куплена, а хозяина по закону нельзя выписать в "никуда". Есть несколько "законных способов", которые позволяют прописанному (хозяину или третьему лицу) расторгнуть договор купли-продажи. Это выгодно, когда в сумме договора стоит заниженная, балансовая стоимость. Покупателю вернут только это, а если продавец успел её растратить - он будет выплачивать вам ее с зарплаты или пособия по безработице, 20 лет или того больше.

2. "Новая квартира и третьи лица".

Простая ситуация: человек купил квартиру, женился и прописал жену. Его жена - третье лицо, которое не может владеть и распоряжаться, но имеет право пользоваться или проживать. Так как третьи лица не имеют прав собственности, то они не значатся в договоре купли-продажи и квартира спокойно может продаваться, а вышеназванные имеют законное право проживать в квартире. Совет уверенным покупателям - любыми способами проверяйте факт снятия с регистрационного учета всех там проживающих. Иначе может получиться следующее: приходите домой, а на кухне бывший "жилец" пьет пиво. Для этого обратитесь к владельцу имущества и вместе с ним посетите ЖЭК или кооператив, попросив выдать справку о составе жильцов по данному адресу. Тогда у вас не будет сомнений, кто прописан или выписан по суду, в связи с отбытием в места лишения свободы, но с сохранением права на проживание.

Продвинутая ситуация — продажа квартиры, которая сдана по договору аренды. Арендатор может расторгнуть договор, а если он в сговоре с владельцем, поделить доход от продажи квартиры второй раз. Вы спрашиваете, как вам вернуть свои деньги? Вы вернете только сумму, указанную в договоре и если продавец не уехал навсегда и не растратил эти деньги. Договор будет расторгнут все равно по заявлению этого третьего лица.

3. "Ложный адрес".

Это практикуется с приезжими и не только. Временно меняются таблички с названиями улиц и номерами домов. Отличная квартира, приемлемая цена, солидный брат (он же сын, дядя, отец, мать, сестра, тетя и т.д.). Восторженный покупатель платит деньги, заселяется, делает ремонт, а через полгода, появляется хозяин: "Я не обещал оплатить Ваш ремонт, и вообще где тот парень, которому я сдавал квартиру?". Невнимательный или нервный покупатель считает чтение раздела о метраже и адресе ненужным, а жить придется на окраине или в явно худшем, наспех подобранном жилье взамен.

4. "Двойная продажа".

Такие аферы совершают те, кто покидает город, или гастролеры, приехавшие специально для такой операции. Владелец якобы теряет документы на квартиру, пишет заявление в БТИ и получает дубликат. В один момент времени или с 15 минутным интервалом оформляется 2 договора купли-продажи одной и той же квартиры в разных нотариальных конторах. Из двух покупателей счастливым приобретателем будет тот, кто первый зарегистрирует сделку в БТИ, второму обеспечено пожизненное хождение по судам… Можно получить и несколько безвозвратных задатков за эту квартиру. Но не всегда исход таков: "добросовестным покупателем", с точки закона, может быть признан любой из покупателей, все это доказывается в суде. Не обязательно фактом будет то, по каким документам приобреталась квартира, главное, кто выполнил все шаги добросовестно, вот это и придется доказывать в суде, разумеется, не бесплатно.

5. "Фальшивые паспорта".

Распространено среди гастролеров ближнего и дальнего зарубежья. Снимается квартира, завладевают или подделывают паспорт владельца - смена фотографии, прописки. Потом заявление в орган приватизации, 3–5 дней, готов комплект документов - и квартира продана. А может, и дважды….Найти доверчивого покупателя просто: на дармовщинку будет много желающих. Сложностей с демонстрацией квартиры никаких - он в ней временно проживает. После сделки мошенник скрывается в основном обратно на родину, что осложняет работу органов милиции. Остается лишь судебная тяжба между прежним и будущим владельцами. Если что-то не получается, мошенники исчезают вместе с пакетом задатков….

6. "Сдавайте квартиры с умом! Межгород со скидкой".

Необходимы телефон с радиоудлинителем (свой) и квартира с телефоном. Хозяину переплачивают, чтобы реже появлялся… и на промысел. Общежития для иностранцев, временных рабочих из Китая и Гондураса… Звонки на родину за полцены, да и у переговорного пункта всегда найдутся желающие. Владельцу остаются только астрономические счета. Отключение телефона, арест квартиры для возможного возмещения долгов... Через суд доказать свою правоту весьма проблематично, да и денег не с кого взять.

7. "Превращение в хозяина".

Гримирование под хозяина - малораспространенный способ мошенничества. Он требует дополнительных ресурсов и непокупаемых талантов (артистизм, коммуникабельность). В силу этих причин - исключительно эффективен при одноразовых операциях с дорогостоящими объектами.

8. Рэкет:

- криминальный. Владельца квартиры могут заставить ее продать, иногда сами продавцы состоят в сговоре с рэкетирами. Бывали случаи, когда члены или друзья семьи наводили рэкетиров на состоятельных покупателей. Не теряйте самообладания, будьте бдительны и не забывайте о существовании правоохранительных органов. Однако если вы не хотите такого рода проблем, то нечего выдумывать и просыпаться по ночам в холодном поту. Самый надежный способ — обратиться в солидное агентство, где обеспечат полную конфиденциальность. Безусловно, за работу нужно платить, но вы сохраните остальные деньги, нервы и здоровье.

- любительский. Применяется частными лицами, часто квартирантами, которые не имеют достаточных сумм на покупку привычной квартиры. Вас приглашают к "своему нотариусу", где в последний момент выясняется, что не хватает 10-20% от нужной суммы. Деньги обещают привезти быстро, но потом… не привозят никогда, Вы ведь ставите подпись в договоре, что получили всю сумму…

- грабительский. Когда Вы даете объявления в газету о продаже квартиры, то редко задумываетесь о последствиях. Находится "покупатель", посмотрит квартиру, захочет купить, но, к сожалению, на данный момент из-за ряда причин, он не может её купить. Тетя болеет, деньги на работе не выплатили…

Клиент изредка осведомляется, не продана ли квартира, и уверяет вас, что он хочет ее купить, но идет время, вы находите другого покупателя и сообщаете ему или он сам как-то узнает, что квартира уже продана. Вы сами рассказали всему миру, что у вас появятся деньги, так что в момент счастья удачно завершенной сделки вы рискуете подвергнуться нападению, грабежу, вымогательству...

9. «Мина замедленного действия».

Пьющие и одинокие. Мошенники и бандиты ищут квартиры алкоголиков и наркоманов. Втягивают в долги, потом предлагают квартиры попроще - окраина, за городом, квартира продается быстро. Жаль продавцов и покупателей, если у продавца юридически грамотные родственники. Не очень большая проблема расторгнуть договор купли-продажи, когда продавец болен или на учете. К сожалению, иногда эти хозяева просто пропадают.

Можно рассказывать еще много, здесь приведены типовые и самые распространенные схемы. Каждый год появляются новые, и комбинации старых.

Делайте выводы, как уменьшить вероятность таких событий...

Андрей РУБАН

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru