VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
СДАНО! Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Продажа действующего бизнеса. Производство и продажа мебели
подробнее ...
Вредные советы по недвижимости: покупка

Как покупать квартиру.

В прошлый раз я рассказал, как продавать квартиру. Надеюсь, что вы не воспользовались всеми или хотя бы частью советов, приведенных в той статье. Ниже я хочу обратиться к покупателям жилья.

Существует несколько способов купить квартиру. Один тот, которым, возможно, уже пользуетесь вы, и другие – неправильные. Тем не менее, рассмотрим еще несколько способов покупки жилья.

Первый способ

Заключается в высоком уровне легкоатлетической подготовки и моральной закалки. Удивлены, причем здесь легкая атлетика? Рассказываю. Для того, чтобы купить квартиру, нужно сначала найти информацию о том, кто продает квартиры вашей мечты. И для того, чтобы достичь результата на этом поприще в максимально короткие сроки, вам необходимо постоянно отслеживать новую информацию. А где ее взять? Правильно – на столбах, подъездах, и прочих наиболее приспособленных (или более доступных) плоских поверхностях, где с не меньшим энтузиазмом расклеивают объявления продавцы квартир (из предыдущей статьи). Естественно, чем быстрее вы передвигаетесь по городу и по конкретным «рыбным» местам, тем больше вероятности, что вы что-то найдете. Вот тут-то и пригодится оговоренная выше легкоатлетическая подготовка (желательно марафонская, т.к. делать это нужно постоянно). Кстати, способности к делопроизводству также должны быть на достаточно высоком уровне, т.к. необходимо постоянно обрабатывать этот ворох маленьких смятых обрывков бумаги с телефонами продавцов жилья, добытых в столь тяжелых условиях.

В принципе, после та-а-аких объемов работы (если вы все-таки пользуетесь этим методом), наверняка сама процедура подготовки и проведения сделки не представляется вам столь сложной, трудоемкой и опасной. Не буду вас в этом разубеждать, а остановлюсь на втором аспекте – моральной закалке. Зачем это? А как же встречи и просмотры вариантов квартир, добытых таким трудом? Один из самых сложных моментов – это для начала понять, что именно Вы хотите купить. Опять же, наиболее простой вариант – смотреть все – ведь время у вас просто неограниченно, да и ломать голову над определением основных и второстепенных требований к приобретаемой квартире занятие бесполезное.

Теперь о том, как общаться с продавцом. Независимо от того, подходит вам данная квартира или нет, нужно максимально критиковать её: лучше – полностью, но если не повезло (например, этаж хороший, состояние - отличное), то хотя бы по первому попавшемуся параметру (обычно это стоимость). Причем критиковать стоимость вы имеете полное право – ведь вы профессионал рынка недвижимости (кстати, это мнение очень субъективно), и можете вполне «объективно» объяснить продавцу ценообразование на примере его квартиры. Статистика: в 100% случаев ваша оценка значительно отличается в меньшую сторону от запросов продавца.

Второй способ

Если вдруг у вас не удалось купить квартиру с помощью первого способа (что, впрочем, не очень удивительно), то вот вам еще один вариант. Вы наконец-то поняли, что каждый должен заниматься своим делом, в котором он профессионал (СМИ сделали свое дело). Поэтому вы, недолго думая (подчеркиваю – недолго!) обращаетесь к тому, кто по вашему мнению, и является профессионалом. Остановлюсь на этом подробнее – как определить, кто действительно профессионал, а кто нет.

Первое: обзваниваете (не посещаете!!!) несколько фирм, которые оказывают риэлторские услуги (они же агентства, биржи, посредники, брокеры, маклеры и дилеры (эти то какое отношение имеют к рынку недвижимости?!!)). Так, во-всяком случае, иногда, называют риэлторов). Критерий отбора прост: кто назовет наименьшую стоимость своих услуг – тот и победил в конкурсе.

Еще один неплохой критерий отбора – это полная готовность фирмы (или представителя фирмы) работать без заключения договора на оказание услуг (читай - бесплатно). Но вдруг вы решили посетить офис фирмы – это конечно лишнее, но просто хочется. Так вот, совсем не показатель, что фирма, зарегистрированная позавчера (кстати, свидетельство о регистрации «еще не подвезли») и снимающая небольшую комнату на окраине города, будет несерьезно работать.

Ну, а если случайно вы попали в крупную фирму (теоретически такое может случиться и с вами), то уж постарайтесь выжать из этой ситуации максимум. Имею ввиду следующее. Ни в коем случае не оставляйте свои координаты, встречи назначайте сами и вне офиса фирмы (ну и пусть фирме уже 10 лет, у нее хорошая репутация – все равно все они мошенники и вообще нет такого бизнеса – «риэлторского», а опыт других стран хорош только для них же). Ни о каком четком заказе (что же вы хотите приобрести) не может быть и речи – раз сказали, что большая база данных, вот пусть и показывают все. Также будет лишним прислушиваться к советам риэлтора, который с вами работает – вы и сами все отлично знаете, вам родственники рассказывали, как и что нужно делать, чтобы купить квартиру.

Можно также обзвонить еще все остальные агентства, а еще лучше дать крупным шрифтом объявление в газете на свои телефоны. (Кстати, это все равно, что встать у метро с плакатом: «У меня есть 30000$. Подскажите, что мне с ними сделать. Подходите, я расскажу, как я их заработал»).

В общем, как видите, есть несколько вариантов приобретения квартиры вашей мечты. В заключение повторю то же, что и для продавцов в предыдущем номере - всё вышеперечисленное полезно любителям процесса, а не результата.

Удачи!

Владислав Кожухов
НОВОСТИ
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
подробнее ...
Небольшие здания в Украине позволят строить без разрешений
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: апрель 2018 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru