VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Как купить дом в Америке, не имея денег.

Наверное, все знают, чтобы купить дом в Америке, достаточно иметь постоянную работу и деньги на первый взнос. Но все не так просто и однозначно. У меня на покупку дома ушло три года.

Первые мои попытки купить дом сразу после переезда в Америку успешно провалились. Оказалось, что кроме первого взноса (которого у меня тоже не было), нужны еще так называемая кредитная история и стаж работы на одном месте хотя бы два года. Кредитная история у меня была бела, как чистый лист бумаги, а российский стаж работы во внимание не принимался. Но свой дом был нужен, и я принялся за планомерное решение проблемы.

Сначала мне удалось снять новый, только что построенный дом, причем за умеренную плату. Никто из моих коллег по работе не мог понять, как мне это удалось, и где тот дом находится. А находился он всего через дорогу от одного из популярнейших районов в нашей местности, только территориально относился к другой административной единице. Дома там не строились лет тридцать, поэтому все постепенно забыли про название этого места. А тут какой-то билдер решил застроить там кукурузное поле, клюнув на низкую стоимость земли. Построенные там дома раскупались медленно, поэтому некоторые из них они решили пока сдать, чтобы не терпеть убытков. Один из таких домов я и арендовал. Несмотря на относительную дешевизну, в этом трехспальном доме была отличная планировка и все по-американски необходимое для жизни, включая даже такие приятные мелочи как камин.

Далее я занялся разработкой своей кредитной истории. Сначала мне удалось взять кредит на машину, что оказалось очень непросто. После нескольких отказов в банках, мне посоветовали обратиться к одному популярному автодилеру. Я присмотрел там почти новый минивэн Меркурий и долго не торговался. На мое удивление, на следующий-же день они выбили для меня кредит в том-же банке, где я за пару дней до этого уже получил отказ!

Следующим этапом я оформил себе кредитную карточку в компании, где работал, наивно полагая, что это зачтется в моей кредитной истории. Формально эта карточка предназначалась для командировок, но я использовал ее направо и налево, это тогда не возбранялось. Затем начал пробовать получить кредитную карточку сам, но все время получал отказ. В последнем было написано: “слишком много обращений”.

Я сделал перерыв на год, затем снова обратился за карточкой, на этот раз в тот же банк, карточкой которого я пользовался на фирме. Вместо письменного отказа на этот раз мне позвонили. Осведомились, есть ли у меня гринкарта, и сообщили, что карточки для лиц, живущих по рабочей визе, они не выдают. Тем более, что в моей кредитной истории нет ничего кроме единственного кредита на машину. “Как же,” - сказал я, - “а вот та ваша карточка, которой я постоянно пользуюсь?” Ее в моей кредитной истории не оказалось, но банкира это заинтересовало. Осведомившись, является ли компания моим спонсором по гринкарте, он попросил разрешения позвонить в наш отдел кадров. И через неделю я получил по почте две карточки (себе и жене), с неплохой кредитной линией и абсолютно бесплатно. Еще один барьер был сломан. В течение года я получил еще две кредитные карты в других банках, тоже на отличных условиях, но в те разы проблем уже никаких не было – давали автоматически.

Несмотря на ежегодное повышение зарплаты, потребности семьи из четырех человек росли тоже, и накопить денег на первый взнос никак не удавалось. Да и дом хотелось купить так, чтобы месячные платежи не превышали арендной платы, к которой мы уже привыкли.

Тут как раз наш район получил известность, построили новую школу, и продажи домов у нашего билдера резко пошли в гору. Он, конечно, решил избавиться и от сданных в аренду домов. Послал нам предложение продать дом, который мы арендовали. Цена была умеренной, но все еще это было нереально. Мы ждали еще год. Продолжали искать дом, но все дома были либо проще, чем наш арендуемый, либо заметно дороже. Затем получили от нашего билдера еще одно предложение. Цена на этот раз была совсем привлекательной. А главное, он обещал посодействовать в получении кредита без первого взноса и оплатить стоимость его получения.

Вспоминая свой опыт с кредитом на машину, я согласился. И все получилось! Банк нам дал кредит без первого взноса, под умеренный процент, не задавая лишних вопросов о сроках окончания визы и т.п. (связи они и в Америке – связи). Мы сэкономили деньги на переезде, а при подписании договора также получили назад наш арендный залог и пропустили очередной платеж. Месячные платежи по кредиту остались примерно на уровне аренды, а вырученные при покупке дома деньги мы тут же потратили на новую мебель.

В финансовом отношении мы все-таки немного проиграли. Расчет на возврат налогов с банковских процентов не оправдался. Дело в том, что при расчете налогов за год (при подаче налоговой декларации) из доходов семьи уже вычитается некая стандартная сумма. И только в том случае, если уплаченные банковские проценты превышают эту сумму, сумма возврата налогов увеличивается (т.е. когда высокая зарплата и дорогой дом). В результате, наш возврат налогов вырос совсем немного, и налог на собственность пришлось платить из своего кармана. Постепенно я поменял полученный тогда кредит на два других, с меньшим сроком погашения и под меньшие проценты, и таким образом избавился от необходимости платить грабительскую страховку кредита (она требуется для кредитов с первым взносом менее 20%). Дом превратился в привлекательное средство вложения (вернее, накопления) денег.

Наверное, наш дом не полностью соответствует понятию дома “моей мечты”, но в нем есть все, что нам нужно для жизни, а то, чего нам, как казалось, не хватало, я построил за две прошедших зимы. Наш следующий дом я буду строить сам, или, по крайней мере, по своему проекту – постепенно набирается опыт и оформляются требования к уюту. Но это будет несколько позже.

Другой Дмитрий

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru