VIP объекты
Продаётся 2-этажный дом в п.Белосарайская Коса
подробнее ...
Эксклюзивный объект! Аренда под банк / магазин / представительство
подробнее ...
Управление недвижимостью Процесс доверительного управления включает в себя:
  • управление инженерной и социальной инфраструктурой, пространством и внешним видом здания
  • изучение и анализ данных имущественно-земельного комплекса (оценка физического состояния, оценка правового статуса, оценка финансового состояния). На основе этих данных определяются оптимальные условия коммерческого использования объектов доверительного управления;
  • обеспечение функционирования объектов доверительного управления (информационно-аналитическое обеспечение, правовое обеспечение, финансово-экономическое обеспечение, материально-техническое и кадровое);
  • управление эксплуатацией объектов;
  • оптимизация функционирования объектов; (обеспечение коммерческой привлекательности объектов, минимизация потерь нефункционирующих объектов);
  • организация выполнения условий договора пользователями объектов доверительного управления (слежение и контроль за сроками и формами финансовых расчетов, совершенствование форм и методов взаиморасчетов, координация взаимодействия с пользователями объектов доверительного управления);
  • достижение цели собственника (получение дохода, рост стоимости недвижимости, расширение сферы бизнеса (диверсификация).

Клиент взаимодействует только с одним сотрудником, который полностью понимает потребности его бизнеса, что обеспечивает выработку творческих решений и гарантирует получение квалифицированных услуг. Мы стремимся повысить эффективность и качество, сберегая таким образом время и деньги своих клиентов.

Располагая большим опытом работы в сфере недвижимости, компания "Первая Линия" может обеспечить своим клиентам полный комплекс услуг по управлению объектом коммерческой недвижимости.


Комплекс услуг по управлению коммерческой недвижимостьюСдача объекта недвижимости в аренду:
  • Определение стратегии для сдачи объекта недвижимости
  • Разработка маркетинговой программы по сдаче объекта в аренду
  • Привлечение арендаторов на свободные площади
  • Разработка договора аренды
  • Организация просмотров
  • Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора
  • Координация процесса заключения договоров аренды
  • Формирование пакета документов, в т. ч. для государственной регистрации (нотариального удостоверения) договоров аренды и взаимодействие с соответствующими органами
  • Организация приема-передачи объекта
Финансовое управление
  • Разработка учетной политики компании-владельца, организация бухгалтерского и налогового учета компании-владельца в соответствии с принятой учетной политикой
  • Ведение бухгалтерского и налогового учета компании-владельца объекта в полном объеме по объекту
  • Составление и представление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам в соответствии с действующими нормами законодательства
  • Выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
  • Предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах
Административные функции
  • Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости
  • Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию объектов. Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ
  • Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей
  • Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
  • Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг
  • Взаимодействие с городскими органами власти
  • Организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования
  • Разработка и контроль выполнения программы по соблюдению техники безопасности при производстве работ, подготовка и утверждение плана действий в чрезвычайных ситуациях
Взаимодействие с арендаторами
  • Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды
  • Разработка правил для арендаторов
  • Незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости
  • Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами
Техническое обслуживание объекта недвижимости
  • Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, автоматического контроля, охранных и противопожарных, телекоммуникационных систем, электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли и лифтового хозяйства
  • Обеспечение объекта всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарем
  • Назначение лиц, ответственных за электро, тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность
  • Проведение текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости
  • Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации
Комплексная уборка
  • Уборка и обслуживание объекта недвижимости ( внутренние помещения, фасады и окна)
  • Обеспечение всеми необходимыми расходными материалами и оборудованием
  • Обеспечение наличия мусорных контейнеров и организация работы службы вывоза мусора для объекта недвижимости
  • Вывоз снега с территории объекта
  • Дератизация и дезинсекция
  • Благоустройство территории объекта недвижимости
Обеспечение безопасности
  • Предоставление и обеспечение работы охранных постов
  • Обеспечение работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа
  • Осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций
  • Разработка инструкций о действиях арендаторов при чрезвычайных ситуациях
Страхование
  • отделки объекта
  • имущества находящегося в объекте
  • гражданской ответственности
Коммунальные услуги
  • Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация)
  • Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (теплосеть, водоканал, горгаз, энергосбыт)
  • Предоставление отчетов владельцу и арендаторам о фактически потребленных коммунальных услугах
Управление рискамиРыночные риски

Покупка в собственность коммерческой недвижимости с завышенными арендными ставками и как следствие неоправданно высокой капитализацией, может негативным образом отразиться на общей доходности объекта. Для того чтобы оценка инвестиционной привлекательности проекта была объективной, эксперты риэлторской компании "Первая Линия" осуществляют постоянный мониторинг рынка коммерческой недвижимости, проводят оценку рыночных ставок аренды для помещений данного класса, производят мониторинг конкурентной среды.

Юридические риски

Оформление права собственности на здание с нарушением действующего законодательства, признание договоров аренды ничтожными может существенно повлиять на доходность объекта. С целью минимизации данных рисков специалисты риэлторской компании "Первая Линия" осуществляют тщательную юридическую экспертизу всех проектов до начала финансирования.

Операционные риски

Неквалифицированная эксплуатация инженерных систем здания, нарушение сроков проведения регламентационных работ сказываются на общем состоянии коммерческой недвижимости, что в свою очередь влияет не только на размеры арендных ставок, но и на общую стоимость объекта. Для уменьшения этих рисков компания "Первая Линия" проводит работу по ремонту различных инженерных систем, с последующим контролем их деятельности, а также бытовое обслуживание здания.

Риски контрагента

Доходность проектов существенно зависит от добросовестности арендаторов и работы специализированных компаний по управлению объектами недвижимости. Для уменьшения рисков собственника, в компании "Первая Линия" предусмотрена строгая система оценки и ранжирования потенциальных партнеров. Для одобрения той или иной организации в качестве контрагента предварительно проводится тщательный финансовый и репутационный анализ.


Полная стоимость комплекса услуг по управлению и обслуживанию определяется после обследования объекта специалистами нашей компании и составления предварительного бюджета.


Комплекс услуг по управлению жилой недвижимостью
  • рекламная кампания по поиску нанимателя
  • генеральная уборка перед сдачей в аренду
  • подбор арендатора
  • разработка и заключение договора аренды
  • приём и передача квартиры и имущества по акту приёма-передачи
  • возможность сдачи объекта без присутствия собственника
  • контроль получения ежемесячной арендной платы
  • оплата коммунальных платежей
  • перечисление денежных средств в любую точку мира
  • проверка состояния квартиры
  • контроль оплаты телефонных счетов и коммунальных платежей
  • услуги сервисной службы(уборка, ремонт и т.д.)
  • решение любых возникших технических и бытовых проблем
  • урегулирование вопросов, связанных с возможной порчей имущества арендатором
  • выполнение дополнительных пожеланий владельца по надзору за квартирой
  • страхование:
    • отделки квартиры
    • имущества
    • гражданской ответственности
  • получение и оформление актов при страховом событии
  • ведение дел со страховщиком
  • обеспечение сохранности корреспонденции, пришедшей по адресу квартиры
  • устранение поломок сантехнического и электрооборудования силами собственной сервисной службы
  • подготовка подробного отчета

Всё вышесказанное представляет собой стандартный комплекс услуг, предлагаемых компанией "Первая Линия". По желанию клиента мы готовы как добавлять, исключать или видоизменять вышеперечисленные, так и предоставлять дополнительные услуги.

Профессиональное управление эксплуатацией позволит поддержать и увеличить стоимость вашей недвижимости, сконцентрировать внимание и ресурсы на развитии основного бизнеса.

НОВОСТИ
14.05.2014 Нотариусы с 8 мая смогут предоставлять выдержки из Госреестра недвижимости
подробнее ...
22.04.2014 Регистрацию прав на построенную до 1992 года недвижимость упростили
подробнее ...
22.04.2014 Недвижимость в Крыму можно зарегистрировать в Украине
подробнее ...
СТАТИСТИКА
Средняя стоимость квартир в Мариуполе: июнь 2017 г.
Район Кол-во комнат, стоимость (у.е.)
1-к.кв. 2-к.кв. 3-к.кв.
Жовтневый 10500 14200 19000
Приморский 9000 12600 16000
Орджоникидзевский 8500 12100 15000
Ильичёвский 7900 11000 14000
Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100 Рейтинг@Mail.ru